Mes: Mayo 2021

Ahora que llega el verano, y si tienes una vivienda con jardín, probablemente te puedes estar planteando el hecho de poder disfrutar de la privacidad y la tranquilidad de tener tu propia piscina. Pero antes de decidirte, es importante conocer que tener una piscina privada, no solo tiene ventajas sino que también tiene sus inconvenientes.

En Apialia Costa Daurada te contamos cuáles son los pros y los contras de tener tu propia piscina.

Ventajas de tener una piscina privada

• Tener la posibilidad de poder estar en tu propia piscina todos los días a cualquier hora del día y de la noche. No tendrás que estar pendiente de horarios ni de moverte de casa sino que podrás bañarte cuando quieras.
• Una piscina en casa también supone tener más privacidad y no tener que compartir el espacio con nadie extraño.
• Te quitarás del estrés de las aglomeraciones de la gente y podrás relajarte en tu piscina en el silencio y la tranquilidad de tu propia casa.
• Una piscina permite poder realizar actividades acuáticas, desde aquafitness a voleibol o simplemente moverte dentro del agua ayudándote a mejorar tu estado físico y mental.
• Es ideal para pasar tiempo en familia y con amigos.
• Tener una piscina es un valor añadido a la hora de revalorizar el precio de tu vivienda, en el caso de que quieras venderla.

Desventajas de tener una piscina privada

A pesar de todas las ventajas, tener una piscina privada también conlleva responsabilidades algunas responsabilidades.

Lo más importante es que tendrás que realizar labores de mantenimiento para que funcione de forma óptima, no solo revisar la piscina y asegurarte de que no tiene grietas ni fisuras sino mantener el agua en buen estado.

Además, si hay niños pequeños, tienes que tener cuidado de que no tengan ningún accidente.

En cualquier caso, el mantenimiento de una piscina se puede realizar a través de una empresa especializada y de ese modo, no tendremos que complicarnos demasiado, ya que son muchas más las cosas positivas que las negativas, a la hora de tomar la decisión.

Aunque el hecho de construir una vivienda desde cero es un trabajo de mucha envergadura y que da muchos quebraderos de cabeza, la posibilidad de poder construir nuestra propia casa, tal y como la hemos soñado, aunque es un proyecto que requiere tiempo y que supone no solo la espera de la construcción sino también de los trámites burocráticos que hay que llevar a cabo, tiene una serie de ventajas que merecen la pena.

En Apialia Costa Daurada te contamos cuáles son las ventajas de construir tu propia vivienda.

Elegir la ubicación

La base de una vivienda es su ubicación, y el hecho de empezar desde cero, permite la posibilidad de poder encontrar una parcela o terreno edificable en la ciudad o localidad que más nos guste, con todos los servicios y equipamientos de los que queramos disfrutar.

Una distribución a medida

Es una de las mayores ventajas de construir tu propia casa, poder elegir no solo el número de habitaciones, baños y el tamaño de las estancias, sino también su distribución, así como si quieres una sola planta o vas a querer garaje y/o buhardilla, etc.

Materiales a tu gusto

Sea cual sea el estilo que prefieras darle a tu vivienda, y dependiendo del presupuesto, podrás elegir el tipo de materiales y los acabados que más te gusten.

Piscina y jardín privados

Poder construir una casa a tu medida, también da la posibilidad de poder tener un jardín dependiendo del tamaño de la parcela y tu propia piscina, consiguiendo una zona de entretenimiento para ti y para los tuyos.

Garantías de obra nueva

Una casa nueva ya cuenta con una serie de garantías establecidas en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), y además entrarás en una casa con todo a estrenar y sin necesidad de reformas.

Lo más importante y para evitar problemas, es acudir a una empresa especializada, donde sus profesionales puedan ayudarnos a realizar el proyecto y nos ayuden a tramitar y gestionar todo lo necesario para poder construir nuestra casa con todas las garantías.

Las nuevas tecnologías no solo nos ayudan en el día a día, facilitándonos la gestión de la información y pudiendo realizar diferentes tareas a través de un dispositivo móvil, sino que muchos sectores han sabido implementar estas tecnologías para mejorar sus procedimientos y ofrecer un servicio mucho más completo y personalizado, es el caso de las agencias inmobiliarias, que han conseguido cambiar la forma de comprar y vender inmuebles incluyendo diferentes tecnologías.

En Apialia Costa Daurada te contamos cuáles son las tecnologías que ayudan a comprar y vender inmuebles.

La importancia de la información: Big Data

El Big Data permite estudiar y analizar toda la información que podemos encontrar en Internet, de manera que podamos obtener datos sobre el mercado, los precios, las condiciones y las ofertas, poniendo esta información a disposición de los clientes.

Ver más allá del inmueble: drones

Cuanta más información podamos ofrecer de un inmueble, más fácil resulta realizar una compraventa. El uso de los drones como herramienta de marketing, con lo que se consigue tener una perspectiva mucho más amplia de la ubicación de la vivienda, así como de cualquier zona común o alrededores, es un valor añadido, ya que ofrece una visión mucho más real de los inmuebles.

Poder visitar un inmueble sin salir de casa: realidad virtual

Poder realizar un tour virtual de un inmueble, no solo ayuda a que el vendedor pueda ahorrarse visitas innecesarias, sino que el comprador puede desplazarse por el inmueble todas las veces que quiera e inspeccionarlo sin salir de su casa.

Transacciones más ágiles y sin desplazamientos: reserva online y firma digital

En la actualidad, los clientes ya pueden firmar contratos de reserva de una vivienda de manera digital y de forma completamente segura, con el consiguiente ahorro de tiempo, ya que no hay que desplazarse a la oficina de la agencia inmobiliaria. Por otra parte, cada vez son más, los documentos que pueden gestionarse sin tener que acudir a ninguna oficina, agilizando los plazos y con total seguridad a través de la firma digital.

Si eres de los afortunados que puede permitirse tener una segunda vivienda para pasar las épocas de vacaciones con la familia, y tanto si es en la playa como en la montaña, es muy importante tener en cuenta, que el hecho de no vivir en esa vivienda, no es motivo para no tenerla asegurada, de hecho, esta es precisamente una de las razones por las que resulta recomendable tener un seguro de hogar, que pueda cubrir ante cualquier accidente o eventualidad que ocurra en la vivienda mientras estamos ausentes.

En Apialia Costa Daurada te explicamos cuáles son las razones por las que es necesario contratar un seguro de hogar para una segunda vivienda.

Las compañías de seguros ofrecen una gran cantidad de ofertas específicas, dependiendo del tipo de vivienda a asegurar, y por eso, podemos encontrar un seguro que se adapte a nuestras necesidades y a las de nuestra segunda vivienda.

Dentro de las coberturas principales que tenemos que elegir para una segunda vivienda, se encuentran:

• Coberturas frente al robo, que incluya los daños materiales del robo, de contenido y la reposición de las llaves y las cerraduras.
• Coberturas por jardines y arbolados, si nuestra vivienda tiene jardín, es importante contar con una cobertura que cubra los daños que pueda causar el arbolado, así como el control de plagas.
• Cobertura por asistencia en el hogar, teniendo en cuenta que se trata de una vivienda en la que no estamos habitualmente, resulta recomendable tener un seguro que pueda cubrir cualquier necesidad 24 horas todos los días del año, entre los que se encuentren: cerrajería y electricidad de urgencia o el servicio de bricolaje, así como la reposición de televisión e incluso la reparación de los electrodomésticos.

Aunque un seguro de hogar solamente es obligatorio en el caso de que tengamos la vivienda hipotecada, como vemos, en una segunda residencia es una inversión, ya que precisamente por no vivir allí durante todo el año, se hace mucho más necesario poder acudir a una compañía aseguradora para cualquier problema que nos encontremos, tanto estando allí como estando fuera de la vivienda.

Dentro del proceso de compraventa de un inmueble, hay muchos conceptos que si no somos expertos en el tema, probablemente desconocemos, pero que es importante tener en cuenta, sobre todo, si se trata de un contrato y hay que firmarlo.

En Apialia Costa Daurada te contamos todo lo que debes saber antes de firmar un contrato de arras.

Lo primero que tenemos que saber es la definición del contrato de arras, que consiste en un contrato por el que se acuerda la reserva de compraventa de una vivienda, en el que se establece una cantidad de dinero, determinada como señal.

Por un lado, el vendedor se compromete a entregar esa vivienda en las condiciones que se han pactado y por su parte, el comprador se reserva ese derecho a compra, a cambio de esa cantidad de dinero, en concepto de señal, a cuenta del precio total.

El contrato de arras se puede considerar como una especie de precontrato, en el que se establecen las condiciones de la compraventa de ese inmueble, por eso, y aunque no sea un contrato definitivo, es importante saber lo que se firma, ya que aquí se reflejan todas las condiciones de la compraventa futura, por lo que tiene que incluir una información determinada, entre la que se debe incluir:

• Todos los datos personales tanto del comprador como del vendedor.
• La información y descripción del inmueble.
• La cantidad de dinero de la señal que se va a descontar del precio final.
• El precio final y su forma de pago.
• Establecer el tiempo máximo para formalizar el contrato de compraventa y el compromiso para firmarlo mediante escritura pública.
• Definir cuál será la distribución de los gastos de la compraventa.
• La firma de ambas partes.

Además existen tres tipos de arras, dependiendo del objetivo del acuerdo: confirmatorias, penales y penitenciales, y cada una tiene diferentes consecuencias jurídicas, por lo que es fundamental establecer cuáles son las arras específicas en el contrato.

Como un contrato de arras permite que, tanto un comprador como un vendedor, puedan rescindir unilateralmente el contrato, el incumplimiento conlleva una penalización que es importante conocer.

Lo más recomendable, es acudir a un experto, que nos explique cualquier duda relacionada con el contrato de arras antes de firmar.

En un proceso de compraventa, entran en juego muchos factores que pueden resultar bastante complejos para personas que no tienen la formación o la experiencia adecuadas, por eso, son muchos los compradores o vendedores que acuden a la intermediación inmobiliaria, con el objetivo de contar con un experto que sea capaz de mediar entre el comprador y el vendedor.

En Apialia Costa Daurada, te explicamos cómo ayuda a vender la intermediación inmobiliaria.

Como decimos, la intermediación inmobiliaria es un servicio que presta un profesional inmobiliario, con el que gracias a la formación y al conocimiento del sector inmobiliario, se convierte en una gran ayuda a la hora de vender un inmueble. No solo porque contaremos con un asesoramiento profesional completo durante todo el proceso, sino que además, nos ayudará a gestionar todos los trámites para poder llevar a cabo la compraventa con todas las garantías, reduciendo las complicaciones y facilitando todos los procedimientos.

Dado que el proceso de compraventa supone un desembolso económico importante, es fundamental que se haga a través de un contrato de intermediación inmobiliaria,  donde se establecerá, principalmente, que el agente inmobiliario se va a encargar de buscar un posible comprador para el propietario del inmueble, además de definir las tareas y responsabilidades, así como los honorarios a percibir.

Para redactar el contrato de manera que todas las partes conozcan lo que implica esta relación contractual, así como los derechos y obligaciones de cada uno, lo mejor es hacerlo a través de un profesional legal para evitar cualquier malentendido.

Es importante recalcar que este intermediario inmobiliario no es un representante legal y por lo tanto, no estará capacitado para gestionar la venta en nombre del propietario.

Acudir a un profesional que actúe de intermediario inmobiliario, nos facilita mucho el proceso de venta, ya que conoce el mercado y se encargará de buscar todos los compradores potenciales, agilizando el proceso y ayudándonos a conseguir una venta más rápida en las mejores condiciones.

Tener un consumo responsable de energía, es algo que debemos hacer todo el año, pero en verano, las temperaturas se disparan y hacemos mucho uso del aire acondicionado, por eso, resulta recomendable seguir algunos consejos que nos permitan ahorrar en la factura de la luz y que nos ayuden a ahorrar energía también en esta época del año.

En Apialia Costa Daurada te damos algunos trucos para ahorrar energía en verano.

Comprobar y mejorar el aislamiento

Lo primero que tenemos que revisar en nuestra vivienda es si tenemos un buen aislamiento, ya que la mayor parte de la energía se escapa por puertas y ventanas. Aunque en un principio, supone una gran inversión apostar por ventanas aislantes de doble acristalamiento, a la larga, es la mejor forma de mejorar el ahorro de energía.

Revisar el aparato de aire acondicionado

Para no malgastar energía y optimizar el uso del aire acondicionado, es muy importante revisar el aparato eléctrico y comprobar si los filtros de aire están sucios.

Mantener una temperatura constante

Los cambios bruscos de temperatura suponen un consumo mucho mayor del aire acondicionado. Cuanto menos diferencia hay entre la temperatura exterior e interior menos consumo de energía habrá. La temperatura de referencia según el Instituto para la Diversificación del Ahorro y la Energía está entre 24 y 26 grados en verano.

Utilizar persianas y cortinas

Junto con las ventanas y para optimizar el ahorro de energía, hay que comprobar la capacidad de aislamiento de las persianas, así como mantenerlas echadas en las horas de más calor. Si a esto le añadimos cortinas aislantes, que están especialmente diseñadas para detener la luz y el calor, conseguiremos aislar las estancias y disminuir el consumo de energía.

Reducir el uso de las luces y los electrodomésticos

Para reducir el consumo de energía, y aunque en verano haya muchas más horas de luz, es preferible utilizar bombillas LED. Asimismo, tampoco es recomendable utilizar los electrodomésticos en las horas centrales del día para evitar el aumento de calor que provoca la energía que necesitan para funcionar.