Mes: Agosto 2021

Aunque en nuestro país siempre ha habido cierta tradición y cierta tendencia a comprar viviendas, lo cierto es que desde un tiempo a esta parte, tanto las circunstancias económicas como la nueva realidad social, están cambiando esta manera de ver el alquiler como una opción menos adecuada.

Aunque decidirnos por alquilar un inmueble dependerá de nuestro perfil y de nuestras circunstancias, objetivamente existen pros y contras cuando alquilamos una vivienda.

En Apialia Costa Daurada te contamos cuáles son las ventajas y algunos de los inconvenientes de alquilar un inmueble.

Ventajas de alquilar un inmueble

• La inversión inicial necesaria para vivir de alquiler, es mucho menos que la que se necesita para conseguir una vivienda en propiedad.
• La documentación que hace falta para alquilar una vivienda es mucho menor que para la compra de una vivienda.
• Vivir de alquiler significa tener menos cargas, ya que el inquilino no tendrá que hacerse cargo de gastos como por ejemplo el IBI o las cuotas de la comunidad de propietarios o incluso las posibles derramas que se puedan dar en el edificio.
• Estar de alquiler implica tener una mayor movilidad si cambian nuestras circunstancias personales.
• En ocasiones no podemos comprar una vivienda en una determinada zona y sin embargo, el alquiler nos permite poder vivir en ese barrio.

Inconvenientes de alquilar un inmueble

• Vivir de alquiler implica menos seguridad, ya que en un momento determinado, el propietario podría reclamar la vivienda dependiendo de ciertas circunstancias.
• Todo el dinero que empleemos en reformar y mejorar la vivienda será para un inmueble que no es de nuestra propiedad.
• No contaremos con la inversión que supone la compra en una vivienda, a la que se le puede sacar cierta rentabilidad bien vendiéndola de nuevo o bien alquilando nosotros.

En cualquier caso, elegir vivir de alquiler siempre va a depender de factores personales, aunque si nos queda alguna duda, siempre podemos contar con el asesoramiento profesional de un agente inmobiliario, que pueda detectar nuestro perfil y nuestras necesidades y nos ayudará a tomar la decisión correcta.

Aunque Tarragona capital es un lugar magnífico para visitar, no solo por su arquitectura y su gastronomía sino también por sus playas, la provincia tarraconense cuenta con numerosos atractivos, tanto naturales como patrimoniales, que vale la pena descubrir.

En Apialia Costa Daurada te dejamos con nuestra selección de los mejores pueblos con encanto de Tarragona.

Miravet

En la desembocadura del río Ebro, se encuentra este precioso pueblo de Tarragona, un pueblo histórico donde se desarrollaron diferentes guerras como las Carlistas o la Guerra Civil,  y en el que se asienta en la parte más alta, su castillo templario.

Prades

Ubicada entre el mar y la montaña, Prades, es una preciosa villa medieval, declarada como Conjunto Histórico Artístico, donde se destaca el tono rojizo de la arquitectura de sus edificaciones, lo que explica su sobrenombre de Villa Rojiza.

Siurana

Situado en un entorno natural increíble y enclavado en lo alto de un cerro, desde donde se pueden observar unas magníficas vistas, es un pueblo que fue de las últimas localidades en ser ocupada por los musulmanes. Se trata de un lugar perfecto para los amantes del senderismo y de la naturaleza.

Altafulla i Tamarit

En la Costa Dourada se encuentra este pequeño pueblo costero donde se puede disfrutar de playas poco concurridas en un entorno natural de vegetación. Lo que no puedes perderte, es el Castell de Tamarit situado en plena orilla del mar.

El Roc de Sant Gaietà

También situado en la costa pero al norte de la provincia, este pueblo está sentado sobre un importante enclave romano en plena Vía Augusta y además de destacar por la configuración de sus casas en torno a la roca, también podremos disfrutar de sus preciosas calas y playas.

Santa Coloma de Queralt

Quizá es uno de los pueblos más desconocidos por estar un poco más al norte, sin embargo, Santa Coloma de Queralt, es uno de los mejores ejemplos de arquitectura medieval, aquí no te puedes perder su casco antiguo, donde se pueden observar numerosos monumentos y llegar hasta las afueras para visitar la iglesia de Santa María de Bell-lloc, con su estilo arquitectónico entre románico y gótico y declarada Monumento Histórico Artístico.

El contrato de arrendamiento es un documento mediante el que un propietario de un bien inmueble, cede su uso y disfrute a un arrendatario, a cambio de una renta mensual y durante un periodo de tiempo determinado.

Al tratarse de un acuerdo en el que se establecen tanto los derechos como las obligaciones del arrendador y del inquilino, es recomendable realizarlo con un profesional para que esté bien redactado y evitar malentendidos.

En Apialia Costa Daurada te explicamos qué es lo que debería incluir un contrato de arrendamiento.

Como en otro tipo de contratos, el contrato de arrendamiento o contrato de alquiler, tiene que incluir una serie de aspectos y condiciones para poder formalizarlo, entre los que se incluyen:

• Información personal tanto del propietario como del inquilino
• Información del inmueble que se va a alquilar, incluyendo un inventario en el caso de que se alquile con muebles.
• Duración del contrato.
• Cuál será la renta y la fecha y forma en la que se va a pagar.
• Todas las cláusulas específicas que se hayan acordado entre las partes, entre las que se pueden incluir:
  • Si se va a establecer una fianza, que por ley, será equivalente a la renta de una mensualidad u otras garantías, como avales bancarios o personales.
  • Establecer cómo se van a gestionar los gastos de arrendamiento, aunque lo habitual es que el arrendador pague los gastos de mantenimiento y los impuestos y el inquilino se encargue de pagar todo lo que se estropee por el uso y disfrute mientras sea inquilino.
  • Especificar si se pueden tener o no mascotas.
  • Qué ocurrirá en caso de desistimiento del contrato de arrendamiento por alguna de las partes o en el caso de que se incumplan las obligaciones establecidas, así como qué pasará si no se realiza el pago de la renta.

Siempre es recomendable firmar un contrato de arrendamiento a la hora de realizar el alquiler de un inmueble, ya que de este modo quedarán establecidos de manera formal todos los términos y acuerdos de ambas partes.

El hecho de elegir una tipología determinada de inmueble, además del gusto personal de quien va a comprarlo, también muchas veces depende del presupuesto con el que contamos, y es que las personas que anhelan vivir en un ático, tienen que tener en cuenta que aunque es el sueño de muchos, está al alcance de unos pocos.

En Apialia Costa Daurada te contamos cuáles son todas las ventajas y algunos de los inconvenientes de vivir en un ático.

Lo mejor de vivir en un ático

Dentro de las ventajas que podemos disfrutar si vivimos en un ático encontramos:

• Las vistas suelen ser una de las grandes ventajas de vivir en un ático y si además tienes la suerte de no tener edificios cercanos, podrás disfrutar de una mayor privacidad.
• Contar con una gran luminosidad, ya que al estar situados en la parte más alta de los edificios, se disfruta de mucha más luz natural.
• Privacidad para disfrutar al aire libre: por lo general, los áticos suelen contar con espacios exteriores en forma de terraza, donde se puede disfrutar del aire libre y aprovechar para estar fuera cuando hace buen tiempo.
• Tener muchos menos ruidos molestos, ya que la altura amortigua bastante el ruido de la calle y además tampoco tenemos que escuchar el trasiego de los vecinos que viven en las distintas plantas del edificio.

Lo peor de vivir en un ático

Como todo, en un ático también existen algunas desventajas:

• Al estar situados en la parte superior del edificio, normalmente hace más frío en invierno y mucho más calor en verano.
• Si en cualquier momento se estropea el ascensor, es mucho más complicado y tedioso tener que acceder hasta la última planta.
• En ocasiones, los áticos cuentan con zonas comunes independientes a las terrazas de uso privativo y hay que dejar pasar a los técnicos si hay problemas con los contadores o para la revisión del cuarto del ascensor, etc.
• El mantenimiento de un ático es un poco más costoso que el de un piso en otra planta.

Plantearse comprar una vivienda implica contar con una serie de gastos añadidos a la hipoteca, incluyendo ciertos impuestos que hay que considerar para poder formalizar la transacción.

En Apialia Costa Daurada te contamos cuáles son los gastos e impuestos que hay que pagar por comprar un inmueble.

Gastos por comprar un inmueble

Hay gastos comunes que se pagan por comprar un inmueble, tanto si se trata de una vivienda nueva como una vivienda de segunda mano, entre los que se incluyen:

• Gastos de notaría: que se generan por el otorgamiento de la escritura pública y están regulados por el Estado, el coste suele oscilar entre los 600€ y los 875€.
• Gastos de registro de la propiedad: también regulados por el Estado y se pagan por inscribir esas escrituras firmadas ante notario, el precio está entre los 400€ y los 650€.

Los gastos de gestoría no son obligatorios, pero normalmente se encargan de tramitar los documentos y de pagar los impuestos, el coste depende de la empresa contratada, aunque suelen tener un coste aproximado de 300€.

Con respecto a los gastos de la hipoteca, en el caso de que vayamos a comprar un inmueble y necesitemos financiación, solamente nos corresponden los gastos de tasación del inmueble que suelen estar entre los 250€ y los 600€, dependiendo del tipo de inmueble y de la empresa contratada. Según la entidad bancaria, en algunas ocasiones también tendremos que pagar la comisión de apertura que puede llegar a costar hasta en un 2% del capital prestado.

Impuestos por comprar un inmueble

Los impuestos sí varían dependiendo de si compramos una vivienda nueva o una vivienda de segunda mano:

• IVA: se paga en el caso de que compremos una vivienda nueva y es el mismo para todo el territorio nacional: un 10% para viviendas en general y un 4% para viviendas de VPO.

• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): junto con el IVA, el IAJD corresponde a la vivienda nueva y depende de cada comunidad autónoma, en el caso de Cataluña, asciende a un 1,5%.

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): es el impuesto correspondiente a las viviendas de segunda mano y depende de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre, así como del precio escriturado. En Cataluña asciende a un 10%.

Hay muchas personas que se deciden a comprar una vivienda pero no cuentan con el dinero suficiente para pagarla al contado, por lo que habitualmente, se acude a una entidad bancaria para solicitar un préstamo hipotecario.

La cuestión es que estos préstamos hipotecarios suelen tener plazos de amortización muy largos y durante todo ese tiempo, o bien pueden cambiar nuestras circunstancias económicas y personales o bien el mercado hipotecario puede haber cambiado, por lo que quizás, en algún momento nos planteamos cambiar las condiciones de la hipoteca.

En Apialia Costa Daurada te contamos en qué consiste la subrogación hipotecaria.

La subrogación hipotecaria consiste en realizar un cambio en las condiciones de una hipoteca con el objetivo de mejorarlas cambiando de entidad bancaria.

Por lo general, la subrogación hipotecaria es una opción para mejorar el tipo de interés o cambiar los plazos del préstamo, aunque existe la posibilidad de poder modificar otras cláusulas:

• Negociar con el nuevo banco las condiciones hipotecarias para cambiar los productos combinados, como por ejemplo: el seguro de vida y el seguro de hogar para reducir el coste de la hipoteca.
• Negociar nuevas comisiones con la nueva entidad bancaria, para que en el caso de hacer amortizaciones anticipadas, la comisión de amortización, sea más barata.
• Negociar la ampliación del plazo de amortización del préstamo hipotecario para conseguir una cuota mensual más baja aunque, en este caso, se estarán pagando más intereses.

En el caso de que compremos una vivienda nueva a un promotor, la subrogación hipotecaria serviría para cambiar el titular del préstamo, es decir, el comprador sería el nuevo titular de esa hipoteca que la promotora había solicitado para construir las viviendas.

Los gastos que conlleva una subrogación hipotecaria corresponden al banco: notaría  registro, gestoría e Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, por su parte, el cliente, tendrá que asumir la tasación de la vivienda y la comisión de subrogación, que es un límite que dependerá del año en el que se firmó la otra hipoteca.

Intentar que el consumo energético en nuestra vivienda sea menor, depende en gran parte de nuestros hábitos pero también, del hecho de contar con una vivienda que sea energéticamente eficiente.

Además minimizar el consumo energético en una vivienda y conseguir que tenga una buena calificación energética, también ayudará a incrementar el valor de ese inmueble en el momento en que queramos alquilar o vender.

En Apialia Costa Daurada te contamos cómo mejorar la eficiencia energética de tu vivienda.

Para poder valorar la eficiencia energética de un inmueble, se utiliza el certificado de eficiencia energética, que es un documento oficial desde el año 2013 y que el pasado 3 de junio se estableció un nuevo Real Decreto que derogaba el anterior y que establecía ciertas modificaciones. Este certificado es obligatorio para vender o alquilar un inmueble, e incluye información del consumo energético de una vivienda o de un edificio.

Estos son algunos aspectos que ayudan a disminuir el gasto energético en una vivienda:

Realizar mejoras con respecto al aislamiento

La mayor parte del consumo energético de un hogar se pierde por ventanas o puertas que no tienen un aislamiento correcto, además, hay que revisar los suelos, muros y el tejado para controlar las pérdidas de energía.

Sustituir electrodomésticos por otros más eficientes

Los electrodomésticos actuales consumen menos energía que los antiguos. Al igual que para el certificado energético, los electrodomésticos contienen una etiqueta donde podemos observar cuáles son más eficientes para poder notar la diferencia en el consumo de energía.

Utilizar luz artificial de bajo consumo

Además de aprovechar al máximo la luz natural, es importante utilizar bombillas de bajo consumo.

Hacer un uso eficiente de la calefacción y del aire acondicionado

Además de la mejora del aislamiento de la vivienda para optimizar el uso de estos aparatos, hay que utilizar termostatos que regulen la temperatura y tener en cuenta aquellas habitaciones que estén vacías y no estemos usando.

Reducir el consumo de agua

También es interesante instalar grifos con reducción de caudal o utilizar el lavavajillas y la lavadora cuando estén a pleno rendimiento.

Prestar especial atención al “consumo vampiro”

Es decir, el consumo de esos aparatos que dejamos encendidos en modo standby y que siguen consumiendo energía.

Si atendemos a la traducción literal de estas palabras en inglés, entenderemos que Build to rent, se trata de un fenómeno que consiste en “construir para alquilar”.

Se trata de una modalidad y una tendencia que apareció en Reino Unido pero hay bastantes inversores tanto nacionales como internacionales, verdaderamente interesados en este fenómeno. En nuestro país, donde la opción del alquiler está cada vez más afianzada,  debido en parte, a lo complicado que resulta hoy en día acceder a la compra de una vivienda y en parte, provocado por las nuevas tendencias sociales, donde el hecho de ser propietario no se ve como la única opción de vida, se está convirtiendo en una preferencia para los jóvenes y los no tan jóvenes.

En Apialia Costa Daurada te contamos en qué consiste este fenómeno y por qué se ha convertido en una nueva tendencia inmobiliaria.

El Build to rent consiste en unidades residenciales que están especialmente edificadas para alquilar. Por eso, además de compartir el hecho de estar construidos con materiales resistentes y que puedan mantenerse en el tiempo, también comparten una serie de características. Se trata de viviendas cómodas, pequeñas pero sobre todo, con muchos servicios y con numerosos espacios comunes, con la intención de crear comunidades, ya que están pensadas para un alquiler de larga duración. Asimismo, se trata de complejos de viviendas aptas para diferentes perfiles, desde jóvenes profesionales a familias con niños.

En contraposición a los propietarios particulares que alquilan viviendas, el Build to rent, consiste en grandes complejos de viviendas que se alquilan a precios competitivos y que son gestionados por profesionales y empresas que operan como un negocio.

El éxito de esta nueva fórmula para alquilar un inmueble, se debe a que se trata de viviendas nuevas, a unos precios bastante asequibles y en viviendas que están listas para entrar a vivir, sin necesidad de tener que invertir en reformas.

El Build to rent está pensado como una nueva forma para profesionalizar el mercado del alquiler, y en Cataluña, ya se ha iniciado una primera promoción en L’Hospitalet de Llobregat.