Mes: Junio 2021

Los precios de la electricidad, del agua y de los combustibles, tienden a incrementarse continuamente, debido en parte a su condición de energías no renovables y en parte, al aumento del uso energético en los hogares.

La domótica, es decir, la automatización de ciertos dispositivos que se integran en una vivienda y que facilitan el día a día de las tareas que se realizan en el hogar, consigue dar la respuesta a las necesidades actuales y a las nuevas tendencias en la forma de vivir, creando viviendas mucho más funcionales y flexibles.

En Apialia Costa Daurada, te contamos cómo la domótica puede ayudarte a ahorrar energía en el hogar.

La domótica actúa de forma inteligente, permitiendo programar diferentes aparatos y elementos electrónicos, para que se ajusten a las necesidades de cada vivienda y de sus habitantes, y que se pueden gestionar a través de cualquier dispositivo móvil, tanto dentro como fuera del hogar.

A través de la domótica, se pueden gestionar  elementos que contribuyen al ahorro del agua, de electricidad y de los combustibles, lo que permite no solo pagar menos facturas sino contribuir al medio ambiente.

Ahorro en electricidad

• Con sistemas de iluminación eficientes, que se adaptan a la luz solar, a la zona de la vivienda o a la presencia de personas, así como controlando de forma automática el encendido y apagado de las luces, tanto interior como exterior.
• Mediante el control automático inteligente de toldos, persianas y cortinas para aprovechar al máximo la luz solar.

Ahorro en climatización

• Con sistemas de regulación, tanto de la calefacción como del aire acondicionado, que se adaptan a la variación de la temperatura exterior, la zona de la casa o presencia de personas.
• También con el control automático inteligente de toldos, persianas y cortinas para aprovechar al máximo la luz del sol.

Electrodomésticos inteligentes

• Con control secuenciado de puesta en marcha, detección y gestión del consumo en espera y programación de la desconexión.

Ahorro en combustibles

• Mediante un sistema de regulación de la calefacción y detección de la apertura y cierre de ventanas.
• Con detección y aviso en caso de averías.

Ahorro en el agua

• Con sistemas de control y regulación centralizados, control inteligente de riego, grifos inteligentes que gestionan el caudal y la temperatura del agua y sistemas de medición de la calidad del agua.

Tarragona es una provincia que no solo te ofrece un rico patrimonio histórico y cultural sino donde además, con su magnífico clima Mediterráneo, podrás disfrutar de sus preciosas playas en la llamada Costa Dorada.

En Apialia Costa Daurada te dejamos con nuestra selección de las mejores playas de Tarragona.

Playa de Tamarit

Debe su nombre al castillo que está situado sobre una roca y que se puede divisar desde la propia playa. Cuenta con casi 2 kilómetros de playa de arena dorada y aguas cristalinas, además, aquí encontrarás todos los servicios necesarios para poder pasar una jornada de playa en familia o con amigos.

Cala de la Roca Plana

Para los amantes de la tranquilidad y del naturismo, esta playa nudista, situada cerca de la punta de la Mora, es una playa muy tranquila y poco concurrida, debido a lo complicado del acceso para llegar a ella, a través del sendero del Bosque de la Marquesa.

Cala Fonda (Playa Waikiki)

En el mismo sitio del Bosque de la Marquesa, se encuentra Cala Fonda una de las playas más emblemáticas de la Costa Dorada, también llamada playa Waikiki, que es una playa totalmente virgen donde también se puede practicar el nudismo, al igual que ocurre con la Cala de la Roca Plana, el complicado acceso contribuye a que sea un lugar ideal para poder disfrutar de una playa más tranquila y privada.

L’Illot en Ametlla de Mar

Considerada la mejor cala virgen del sur de Cataluña a 4km de Ametlla de mar, se encuentra este paraíso natural de aguas cristalinas, rodeado de un hermoso bosque de pinos, su pequeño tamaño de apenas 30 metros de longitud hacen de esta playa un lugar particular para los amantes de las playas vírgenes.

Cala Penya Tallada en Salou

Es uno de los lugares más especiales de Salou, situada en el cabo y con solo 40 metros de longitud pero rodeada de una vegetación espectacular y de aguas cristalinas y protegida por acantilados, que te permitirán darte un baño mucho más tranquilo y privado en este hermoso lugar.

A pesar de que el número de contagios y muertes por coronavirus va disminuyendo, gracias en parte a la vacunación, este año aún no podemos bajar la guardia y las piscinas comunitarias tienen que continuar con sus normativas anti-covid obligatorias para todos los vecinos.

En Apialia Costa Daurada te contamos cuáles serán las principales medidas anti-covid para las piscinas municipales este verano en Cataluña.

La normativa vigente aprobada para este verano 2021, tal y como establece el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España, depende de cada comunidad autónoma.

Según la resolución SLT/1587/1982, del pasado 24 de mayo, mediante la que se prorrogan y se modifican las medidas especiales en materia de salud pública para la contención del covid-19, en Cataluña no hay alusión directa o indirecta a las piscinas ni siquiera a las comunitarias, no obstante, y de acuerdo con la normativa de vigente, los administradores de fincas establecen que se puede utilizar con estas condiciones:

• Colocando cartelería visible con todas las medidas de seguridad e higiene establecidas y hacer recordatorios permanentemente de estas medidas a los usuarios.
• Estableciendo un control de acceso.
• Con la utilización de mascarillas en los desplazamientos de entrada y salida al recinto.
• No superando el 50% del aforo.
• Manteniendo la distancia física interpersonal de 1,5 m, incluyendo los bañistas, y una distancia de 2,5 m entre personas no convivientes. En la zona ajardinada se mantendrán distancias de 1,5 metros entre grupos.
• Quedan prohibidos los encuentros sociales de más de 10 personas.
• El vestuario se podrá abrir, siempre que se garantice la ventilación mínima establecida en la normativa vigente.
• Establecer puntos de higienización con soluciones y geles hidroalcohólicos de desinfección.
• Queda permitido el uso de duchas y lavapiés al aire libre.

Garantizar el estado de salubridad e higiene tanto de las duchas como de los lavapiés y reforzar la limpieza y desinfección de las instalaciones.

Elegir una vivienda depende de muchos aspectos y por supuesto, de algunos requisitos personales, ya que por alguna razón o por otra, cada uno parece tener muy claro cuál es su casa ideal. Sin embargo, dado que se trata de una inversión bastante grande de dinero, es importante realizar ciertas preguntas para tener la seguridad de que nuestra elección es la correcta.

En Apialia Costa Daurada te contamos cuáles son las preguntas principales que hay que hacer antes de comprar una vivienda.

Preguntas relacionadas con la vivienda

• ¿Cuántos metros útiles tiene?

Por lo general, el número de metros que aparece en los portales inmobiliarios son los metros construidos, pero es muy importante conocer los metros útiles o habitables del inmueble.

• ¿Cómo está el estado de las instalaciones?

Hay que repasar tanto la fontanería como la instalación eléctrica y comprobar que esté en buenas condiciones, así como revisar y supervisar toda la vivienda.

• ¿El edificio cuenta con la ITE? ¿Hay alguna obra prevista?

Si se trata de un edificio antiguo (más de 45 años, también es importante que conozcamos el estado del mismo, para ello, necesitamos comprobar si se ha realizado la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Asimismo, es importante conocer si hay derramas u obras aprobadas en el edificio, ya que una vez que seamos propietarios, seremos responsables del pago.

• ¿La vivienda está alquilada?

Es importante conocer si hay inquilinos en la vivienda para saber cuándo podremos disponer de la misma

Preguntas relacionadas con el entorno de la vivienda

Hay que conocer el entorno donde se encuentra la vivienda, por eso es importante acudir a diferentes horas y en diferentes días, así como comprobar los servicios de los que dispone, y las condiciones de aparcamiento.

También es muy importante asegurarse de que sea una zona segura y averiguar cómo serán los vecinos que tendremos.

Preguntas relacionadas con los gastos de la vivienda

Además del valor del inmueble, es importante informarnos sobre cuáles son los gastos asociados a esa vivienda, así como los impuestos que tendremos que pagar. Del mismo modo, hay que comprobar que la vivienda no tenga ninguna carga ni pago pendiente y comprobar cuáles serán los gastos mensuales (suministros, cuota de Comunidad de Propietarios) y anuales (IBI), así como comprobar lo que incluye el precio de venta y cuáles serán las garantías del inmueble.

Si te estás planteando vender tu vivienda o quieres realizar reformas, muy probablemente necesitarás los planos, pero en muchas ocasiones, no contamos con esta documentación y no sabemos adónde podemos dirigirnos para conseguirlos.

En Apialia Costa Daurada te contamos cómo y dónde puedes conseguir los planos de tu vivienda.

Pedirlos en el Catastro

A través de la página web del Catastro se pueden localizar los planos en formato digital de todas las parcelas catastrales. Es una forma de conocer el perímetro de las parcelas de todos los inmuebles individuales, así como la superficie en metros cuadrados de cada inmueble.

Pedirlos en el Ayuntamiento

Si estás buscando los planos de un edificio más antiguo, lo mejor es acudir al Ayuntamiento. Esto se realiza mediante una solicitud y la respuesta tardará dependiendo de la antigüedad del proyecto, ya que aunque en la actualidad los archivos están digitalizados, también hay un archivo histórico al que es más complicado acceder. Pero hay que tener en cuenta que el Ayuntamiento no deja fotocopiar ni por supuesto llevarte los planos, por lo que es más complicado obtener la información.

Pedirlos en el Colegio de Arquitectos

El Colegio de Arquitectos tiene la obligación de guardar una copia de los proyectos que los arquitectos presenten a visado. No obstante, esta copia es propiedad del arquitecto y será él quien tenga que autorizar la consulta y reproducción de ese documento, además de que habrá que pagar por el servicio.

Realizar un levantamiento del plano de la vivienda

En muchas ocasiones cambia el proyecto original de lo que realmente se realiza en una obra y a veces, no se registran los cambios en ningún sitio. Por eso, una de las soluciones más rápidas y fáciles es pedirle a un técnico que haga un levantamiento del plano de la vivienda, que dependiendo del nivel de precisión que necesitemos tendrá un coste u otro.

Plantearse la idea de alquilar un inmueble, siempre supone una forma de sacar rentabilidad a una propiedad, pero también es cierto que el alquiler no está exento de riesgos y en algunas ocasiones, supone más un problema que una solución.

En Apialia Costa Daurada te contamos cuáles son los 5 pasos principales para alquilar un inmueble con garantías.

1. Estudiar la solvencia del inquilino

Para asegurarte que no vas a tener problemas de impago por parte del inquilino, lo más recomendable es realizar un estudio de solvencia. Para ello, hay que pedir información sobre el contrato laboral, así como las tres últimas nóminas, para comprobar la veracidad de los datos.

1. Pedir garantías adicionales

Otra manera de asegurarte de que vas a recibir la renta mensual, es pedir un aval que puede ser personal o bancario. Asimismo, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que se puede pedir una fianza correspondiente a un mes del alquiler, incluso una garantía adicional de 2 meses.

1. Firmar un contrato de alquiler

Una de las mejores garantías para realizar el alquiler de un inmueble, es a través de un contrato de alquiler que redacte un profesional y donde se establezcan los derechos y deberes tanto del propietario como del arrendatario, así como todas las estipulaciones pactadas entre ambas partes.

1. Contratar un seguro de impago de alquiler

Existen seguros específicos para viviendas en alquiler, que están especialmente indicados para cubrir los gastos en caso de que el inquilino deje de pagar la fianza y que incluso cubrirán daños y desperfectos que puede haber podido causar en el inmueble. Este seguro también es recomendable porque la propia compañía aseguradora realiza su propio estudio de solvencia del inquilino, con lo que tenemos un valor añadido.

1. Hacerlo a través de una agencia inmobiliaria

Gestionar el alquiler de un inmueble a través de una agencia inmobiliaria es una garantía de que vamos a tener asesoramiento profesional, tanto para elegir al inquilino como para que nos ayuden a redactar el contrato de alquiler, y si así lo deseamos, también se encargarán de gestionar todos los temas que surjan durante el tiempo que el inmueble esté alquilado.

En un paso más para mejorar el ahorro energético en el hogar y para reducir las facturas de la electricidad, además de tener en cuenta el consumo personal e intentar cambiar ciertos hábitos, cada vez son más las personas que se deciden a buscar alternativas más eficientes que además de ayudar a ahorrar consigan que nuestra vivienda sea más sostenible.

Una de las alternativas más habituales es plantearse la idea de poner paneles solares, y aunque si bien es cierto que las instalaciones fotovoltaicas han avanzado mucho durante estos años, aún sigue surgiendo la duda de si realmente merece la pena la instalación.

En Apialia Costa Daurada te explicamos qué es lo que debes tener en cuenta para sacar una buena rentabilidad a la inversión en paneles solares.

Por lo general, el tiempo que se necesita para amortizar la inversión que se realiza para la instalación fotovoltaica suele estar entre los 7 y los 10 años, siempre dependiendo de ciertos aspectos:

• El precio de los paneles y el precio de la instalación.
• El tiempo de vida de la instalación.
• Los costes de mantenimiento.
• Poder ahorrar hasta un 50 % del consumo en la factura de la luz.
• Si se reciben subvenciones y si se pueden compensar los excedentes.

Lo primero que hay que hacer para poder analizar la rentabilidad de los paneles solares es comprobar cuál es la potencia contratada y el consumo mensual en la vivienda, por lo que la instalación deberá tener una potencia lo más cercana posible a la que necesitamos, de este modo calcularemos el número de placas fotovoltaicas que necesitaremos para cubrir nuestro consumo diurno y evitar los excedentes de energía. Adaptando nuestro consumo a las horas diurnas, conseguiremos mejorar el rendimiento de la instalación y aumentará el ahorro.

Después de los cambios que ha traído el 1 de junio de este año con respecto al sector energético y el aumento del precio de la luz, que ha supuesto un aumento en el precio del kwh, poner placas solares en una vivienda sale rentable, ya que desde el primer momento estaremos ahorrando en la factura de la luz.

El pasado 3 de junio se publicó en el BOE la ley/2021 de 2 de junio por la que la legislación civil y procesal se reforma para que las personas con discapacidad mejoren el ejercicio de su capacidad jurídica, y con ella, el Gobierno ha derogado el artículo 28 de la Ley Hipotecaria, que suponía un problema para vender inmuebles heredados.

En Apialia Costa Daurada te contamos en qué consistía este artículo y cuáles son los cambios que trae esta derogación.

Este artículo 28 de la Ley Hipotecaria, establecía que si alguien fallecía y no tenía herederos forzosos (padres, hijos y/o cónyuges), sino herederos indirectos (como, por ejemplo hermanos), y heredaban un inmueble que posteriormente vendían, el comprador no sería propietario del mismo, hasta que transcurriera un periodo de 2 años desde el fallecimiento del causante.

Esto se hacía previendo la posibilidad de que pudiera aparecer un heredero forzoso, como por ejemplo un hijo no conocido, un testamento desconocido, un cónyuge secreto, etc., y que en el caso de aparecer, habría que realizar de nuevo la repartición del inmueble.

Por este motivo, muchas entidades bancarias no concedían préstamos hipotecarios para la adquisición de este tipo de inmuebles, y aquellos que lo hacían, añadían una condición resolutoria, en la que la venta quedaría resuelta, si apareciera un nuevo heredero forzoso.

Sin embargo, con la derogación de este artículo, a partir del 3 de septiembre de este mismo año, si un comprador compra una vivienda heredada en estas condiciones, podrá tener el pleno dominio de esa vivienda.

Dado que después de un año marcado por la crisis sanitaria y la pandemia del coronavirus, hay muchas herencias de inmuebles que han salido al mercado inmobiliario para venderse, esta ley, que evita esta limitación de los dos años, da vía libre a la venta de este tipo de inmuebles.