Una vez que hemos tomado la decisión de vender un inmueble, además de informarnos sobre el precio de venta, también es interesante que sepamos cuáles son los gastos que vamos a tener que asumir, incluyendo los impuestos, para conocer cuál va a ser la rentabilidad real que vamos a sacar con la operación.
En Apialia Costa Daurada te desglosamos cuáles son los gastos e impuestos que tienes que asumir para vender un inmueble.
Gastos previos a la venta
Antes de poner el inmueble a la venta hay que gestionar algunos documentos imprescindibles entre los que se incluyen:
El certificado energético: es obligatorio para vender cualquier inmueble y hay que incluir este documento en el anuncio de venta, su coste se estima entre 80€ y 150€
- La cédula de habitabilidad: que es obligatoria en Cataluña y es el documento que certifica que el inmueble cumple los requisitos mínimos de seguridad para ser habitable, su coste se sitúa entre los 80€ y los 150€.
- La nota simple que se solicita en el Registro de la Propiedad y que no es obligatorio pero sí recomendable para comprobar que todos los datos son correctos.
- La cancelación de la hipoteca: en el caso de que ya hayamos pagado la vivienda hay que cancelar la hipoteca en el registro. Este trámite lo podemos realizar nosotros mismos, a través de una gestoría independiente o por la gestoría del banco o del comprador, con una diferencia de precio que va desde los 400€ hasta los 1.100€ dependiendo de cómo y con quién lo hacemos.
Gastos cuando vendemos de la vivienda
En este caso se incluyen algunos gastos obligatorios y otros adicionales:
Contrato de arras: no es obligatorio pero sí recomendado, ya que contiene las condiciones pactadas para la venta del inmueble y el precio varía según la forma en la que lo realicemos.
- Los honorarios de la agencia inmobiliaria: en el caso de acudir a profesionales para la venta, supone entre un 3% y un 7% del precio de venta.
- Los gastos de la Notaría el vendedor tiene que asumir el pago de la escritura pública y los honorarios del notario. Son gastos establecidos por ley y varían en función del precio del inmueble.
Impuestos por vender una vivienda
Los impuestos que corresponden al vendedor de un inmueble son tres:
El IBI, que es el impuesto anual que corresponde al propietario del inmueble.
- El IRPF, que tributa dependiendo de la ganancia obtenida entre un 19% y un 26%.
- La plusvalía municipal, que en la actualidad cuenta con dos métodos para calcularla: uno dependiendo del valor catastral del suelo y el otro con la diferencia entre el precio de compra y de venta de la vivienda.