Mes: Julio 2021

Si tienes familia y/o mascotas, las urbanizaciones pueden ser el lugar ideal para poder disfrutar de todos los servicios, al tiempo que estás más alejado del estrés de la ciudad, o también puede ser una opción para aquellas personas que trabajan en el centro urbano pero prefieren tener un lugar más tranquilo donde regresar todos los días.

En cualquier caso, las urbanizaciones ofrecen una serie de ventajas que deberías considerar si estás buscando un nuevo hogar. En Apialia Costa Daurada te contamos los beneficios de vivir en una urbanización.

Viviendas más espaciosas y con espacio exterior

En una urbanización, las viviendas suelen tener un tamaño mucho mayor que un piso en una ciudad. Si además se trata de una promoción nueva, podrás decidir no solo aspectos de la distribución sino los acabados y los materiales que quieres para tu vivienda. Asimismo, las viviendas en las urbanizaciones suelen contar con espacios privados con zonas verdes.

Mayor seguridad y tranquilidad

Normalmente las urbanizaciones están ubicadas en espacios residenciales, lejos de las urbes, y además de estar alejadas de las zonas de tráfico, suelen contar con seguridad y vigilancia privada.

Todo esto supone una mayor tranquilidad, ya que aquí hay mucho menos ruido, y en el caso de tener niños o mascotas, podrán jugar tranquilamente sin peligros en la zona.

Menos estrés y mejor calidad de vida

La escasez de tráfico y el hecho de que la mayoría de las urbanizaciones se ubican en entornos naturales con espacios exteriores, contribuyen a poder disfrutar de un aire más puro y mejorar nuestra calidad de vida.

Privacidad y ambiente familiar

Por una parte, en una urbanización puedes disfrutar de la privacidad de tu propio espacio y de tu casa independiente, sin embargo, por otro lado, también es un lugar donde suele haber un ambiente familiar, donde se pueden fomentar las relaciones interpersonales entre los mayores y entre los más pequeños.

Disfrutar de los servicios exclusivos

Hay muchas urbanizaciones que incluyen servicios privados para los residentes, como gimnasios,  zonas de recreo, pistas deportivas o piscinas.

Asimismo, hay urbanizaciones que incluyen servicios comunitarios, como recogida de basuras, limpieza, jardinería o seguridad.

Ahora que hemos vivido una crisis sanitaria marcada por el coronavirus que nos ha obligado a estar encerrados durante meses, las urbanizaciones se convierten en una forma ideal para poder tener todo a mano en un espacio amplio, seguro y privado.

Cuando queremos vender una vivienda tenemos que recopilar cierta documentación que vamos a necesitar durante todo el proceso, desde la puesta en venta del propio inmueble a documentos que probablemente nos solicite el comprador interesado.

En Apialia Costa Daurada te enumeramos todos los documentos que necesitas tener a mano si quieres vender una vivienda.

Documentación previa a la venta

Lo primero que deberíamos obtener (aunque no es obligatorio) es una nota simple para comprobar que todos los datos de titularidad y las características de la vivienda están correctos.

Para poder publicitar el inmueble necesitaremos los planos de la vivienda, no solo para incluirlo en el anuncio sino por si nos lo solicita algún comprador, y el certificado de eficiencia energética, que es un documento obligatorio que hay que obtener, donde aparecen las características energéticas de nuestro inmueble y que además de incluirlo en el anuncio, habrá que anexarlo en el contrato de compraventa.

También necesitaremos la cédula de habitabilidad, que en el caso de Cataluña es obligatoria, y que acredita que la vivienda reúne los requisitos de habitabilidad establecidos por ley.

Documentación durante la venta

Para las visitas y la negociación de la venta de la vivienda tenemos que presentar todos los documentos que acrediten que estamos al día con todos los pagos entre los que se incluyen: el último de recibo del IBI abonado, las últimas facturas de los suministros también abonadas y, dependiendo de si contamos con hipoteca o si la vivienda ya está completamente pagada, habrá que presentar el certificado de deuda cero o el certificado de deuda pendiente.

Todos estos documentos también servirán para el día de la firma ante notario, donde también tendremos que aportar nuestro DNI en vigor y la escritura de compraventa del inmueble que vamos a vender, así como el contrato de arras en el caso de que hayamos firmado uno previamente.

Si gestionamos la venta a través de una agencia inmobiliaria ellos nos ayudarán a obtener la mayoría de los documentos y nos ayudarán para que podamos realizar todos los trámites con todas las garantías.

Uno de los mayores riesgos y de los mayores temores a los que se enfrentan los propietarios que se deciden a alquilar una propiedad, es el impago de alquiler por parte del inquilino.

Por este motivo, las compañías aseguradoras han creado un tipo de seguro específico que está destinado a las viviendas en alquiler: el seguro de impago de alquiler.

En Apialia Costa Daurada te contamos por qué es recomendable el seguro de impago de alquiler.

El seguro de impago del alquiler es un seguro que incluye varias coberturas específicas para garantizar la tranquilidad y la seguridad del propietario y es recomendable porque tiene tres ventajas principales:

1. Asesoramiento para elegir al inquilino

La compañía aseguradora suele realizar un estudio de solvencia antes de que el inquilino firme el contrato de alquiler para asegurarse de que será un inquilino solvente y para ello, solamente aceptará inquilinos que cumplan con los siguientes requisitos: que no aparezca ninguna lista de morosos, que cuente con un trabajo estable y que el importe del alquiler sea inferior al 45 % de sus ingresos anuales.

1. Recuperar el dinero de la renta del alquiler

Se trata de la ventaja principal de este tipo de póliza, ya que en el supuesto de que el inquilino deje de pagar las cuotas, el seguro se hará cargo de las mismas.

1. Asegurar el estado de la vivienda

Por lo general el seguro de impago de alquiler incluye cobertura por daños vandálicos ocasionados por parte del inquilino, así como cualquier acto vandálico procedente de personas ajenas al domicilio.

Asimismo, este tipo de seguros suelen incluir cobertura de defensa jurídica que puede ayudar al propietario en el caso de que tenga que reclamar el alquiler por vía judicial, o en el caso de que tuviera que defenderse ante posibles demandas por parte de los inquilinos.

Precisamente al tratarse de una forma de proteger al propietario, será éste el titular de la póliza y quién se encargará de abonar las cuotas, que aunque pueda contemplarse como un coste, realmente resulta una inversión en tranquilidad y en poder estar cubierto por si se da este tipo de situaciones con el inquilino.

La inversión que se realiza en la compra de una vivienda no solo incluye el coste del inmueble. sino que tenemos que añadir todos los gastos que se derivan de la compra, incluidos los impuestos pertinentes.

Por eso, lo más habitual es que se solicite financiación para poder realizar la transacción y aunque generalmente, los compradores que tienen que financiar un inmueble, se deciden por pedir un préstamo hipotecario, también existen algunas otras alternativas sin acudir a una entidad bancaria, que pueden ser factibles si reunimos todas las condiciones adecuadas.

En Apialia Costa Daurada te explicamos cuáles son las diferentes opciones que existen para poder financiar la compra de un inmueble.

Financiación hipotecaria

Como decimos la financiación hipotecaria es la elección más elegida por las personas que necesitan financiación. En este caso, no solo tendremos que tener en cuenta si reunimos los requisitos indispensables para poder solicitar una hipoteca sino que además, tendremos que considerar que la entidad bancaria no concede el 100% del dinero, sino hasta un 80% del valor de compraventa o del valor de tasación, por lo que también resulta fundamental contar con ese 20% adicional ahorrado, junto con entre un 10% y un 15% que corresponden a los gastos de la compraventa y de la hipoteca.

Una vez tenido esto en cuenta, existen diferentes tipos de préstamos hipotecarios dependiendo de diferentes factores: del tipo de cliente, del tipo de inmueble a financiar, del tipo de cuota, o la más habitual, que es dependiendo del tipo de interés, y aquí es donde se engloban las hipotecas fijas, las hipotecas variables y las hipotecas mixtas.

Para tomar la decisión adecuada, una buena idea es acudir a algún asesor inmobiliario especializado, que nos pueda ayudar a elegir la que mejor se adecúe a nuestras necesidades.

Financiación sin recurrir al banco

Pero también existe otra forma de financiar un inmueble sin tener que recurrir al banco. Estas son algunas opciones: mediante el alquiler con opción a compra, a través de la ayuda familiar y a su vez se puede hacer de dos formas: mediante donación o mediante préstamo entre particulares, mediante la compra a plazos, y otras alternativas como por ejemplo viviendas en cooperativa o a través de crowdfunding.

Sea cual sea la forma de financiación que elijas, lo más importante es informarte sobre cada una de ellas y elegir la que mejor se adapte a tus circunstancias.

La ciudad romana conocida como Tarraco, actual Tarragona, está declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, lo que indica que es una ciudad que merece la pena para una visita de varios días, no solo para disfrutar de su patrimonio histórico artístico sino para poder disfrutar del ambiente de sus calles y tomarte tu tiempo para visitarla, pero si solo estás de paso, desde Apialia Costa Daurada te contamos cuáles son los imprescindibles que no puedes perderte en una visita express a Tarragona.

Para empezar la visita hay que dirigirse a la Puerta de Pallol, por la que se accede directamente al interior de la antigua ciudad romana.

Aquí, en la Plaza del Pallol podrás observar un edificio de estilo gótico además de la antigua Audiencia, que es uno de los más bonitos del casco antiguo. En la Audiencia, que actualmente es un centro cultural, se puede ver una maqueta de la ciudad romana.

Saliendo por la Puerta de Pallol se puede pasear por el exterior de una parte de la antigua muralla, lo que se denomina como Paseo Arqueológico, ya que aquí se ven bloques de origen megalítico y la Torre de Minerva, que aún conserva la escultura y las inscripciones romanas más antiguas de la Península Ibérica.

Por la Puerta de San Antonio se entra de nuevo al casco antiguo, donde se observa la Catedral de Tarragona ubicada donde se encontraba el templo romano.

Frente a la Catedral, la Plaza de La Seu cuenta con edificios históricos como el Palacio de la Cambrería, actualmente conocido como Casa Balcells y la Casa de los Porches.

El barrio que se extiende frente a la fachada de la catedral es el espacio de la segunda gran plaza del Foro Provincial, donde podrás disfrutar de sus numerosos bares y restaurantes.

Otro sitio destacado es la Plaza del Rey, donde se encuentra un tramo de muralla y el Pretorio, bajo éste hay galerías de la época romana donde estaba el antiguo circo.

Bajo las dos plazas que configuran el Foro Provincial es donde se situaba el circo, que se extendía hacia el oeste, donde ahora está el Ayuntamiento y la Plaza de la Font.

Desde la Plaza del Rey también se puede ir a otro recinto romano de Tarragona, que en este caso es el Anfiteatro, al que se llega pasando por la Torre de las monjas.

El Anfiteatro conserva una buena parte de las gradas originales, y en su interior aún quedan restos de una antigua iglesia visigoda y los de la Iglesia románica de Santa María del Miracle.

Con esto, habrás completado lo más importante e imprescindible que tienes que ver en una visita a Tarragona.

Llegó el verano y es el momento de disfrutar de los días largos y las noches calurosas al aire libre. Si tienes la suerte de contar con un jardín, puedes disfrutar de estupendas veladas en un espacio propio. Sin embargo, a pesar de que parezca obvio, iluminar un jardín requiere de algunos trucos para que el ambiente se vuelva agradable y podamos aprovecharlo al máximo.

Desde Apialia Costa Daurada te dejamos con estas ideas para iluminar tu jardín y aprovecharlo en las noches de verano.

Iluminación periférica

Si nuestro jardín cuenta con un camino o un sendero, es fundamental que lo iluminemos, para poder desplazarnos con cierta seguridad por el espacio. Para este tipo de iluminación, vienen muy bien los leds o farolas con luz cálida, para dar un ambiente acogedor.

Si lo que tenemos es un jardín más cerca de la vivienda, podemos optar por iluminar las paredes, bien con apliques o con lámparas empotradas.

Iluminación de diferentes zonas

Para las zonas de relax, es decir, aquellas zonas donde tenemos dispuesta la mesa con las sillas para cenar o los sofás con su correspondiente mesita para tomar café y/o copas, habrá que buscar distintas formas para iluminar y darle la intensidad que consideremos oportuna en cada caso. En el caso de que no haya techo, podemos colocar lámparas de mesa y poner algunas lámparas de pie para que la luz llegue a algo más que la mesa, así como añadir guirnaldas para iluminación exterior, que nos ayudará a dar un toque muy decorativo.

Tipos de lámparas

Teniendo en cuenta que hablamos de jardines al aire libre, debemos utilizar lámparas que resistan bien a las inclemencias del tiempo, ya que es probable que haya alguna tormenta de verano, además de que evitaríamos algún posible cortocircuito.

Es importante que nos decidamos por luces que no sean demasiado intensas, ya que lo que queremos transmitir es calma y calidez.

Para conseguir una iluminación perfecta y no dejar espacios sin luz, lo más recomendable, es hacer un boceto de nuestro jardín y ver dónde se pueden colocar esos puntos de luz o pedir el consejo de algún profesional que nos ayude a iluminar el exterior, de manera que nos quede un ambiente relajado y agradable para pasar las largas noches de verano.

Cada vez nos es más familiar el término Home Staging cuando se trata de poner un inmueble a la venta y queremos dar la mejor imagen para que llegue al mayor número de personas.

En Apialia Costa Daurada te contamos en qué consisten las técnicas de Home Staging y de Home Staging Virtual para poder vender más rápido.

El Home Staging surgió en Estados Unidos como respuesta a la necesidad de diferenciarse entre la competencia y vender más rápido, ytiene como base preparar un inmueble de manera neutra, con el objetivo de llegar a un mayor número de personas y multiplicar las posibilidades de venta.

Dentro de las técnicas principales que se utilizan en el Home Staging se encuentran: la limpieza y el orden del espacio, darle una nueva mano de pintura de un color neutro a la vivienda y arreglar todos los desperfectos y, sobre todo, y lo más importante, conseguir una decoración neutral y despersonalizada que consiga que cualquier persona que visite el inmueble sea capaz de poder visualizarse viviendo allí.

A raíz del éxito de las técnicas que se utilizan en Home Staging, se ha dado un paso más y se ha creado la posibilidad de poder realizar técnicas de Home Staging Virtual.

En este caso, se trata de una nueva ‘puesta en escena de la vivienda’ a partir de imágenes digitales. Con la ayuda de un software especializado, el Home Staging virtual incluye mejoras en paredes y suelos y ayuda a visualizar cómo puede quedar el espacio decorado en inmuebles que, por ejemplo, necesiten reformas o estén vacíos.

El coste de las técnicas tanto de Home Staging como de Home Staging virtual, dependen de los trabajos a realizar pero sin duda, supone una inversión muy acertada si lo que queremos es conseguir una venta rápida e incluso revalorizar el precio del inmueble.

No olvidemos que estas técnicas se pueden aplicar a cualquier tipo de inmueble y no solo sirven para una venta más rápida, sino que en el caso de alquilar, también se multiplicarán las posibilidades de hacerlo en un menor espacio de tiempo.

El certificado de eficiencia energética es un documento obligatorio desde el año 2013 para poder vender o alquilar un inmueble. Recientemente, el Consejo de Ministros ha aprobado un nuevo Real Decreto que deroga el anterior y que trae consigo algunas modificaciones y novedades en relación con el Real Decreto 235/2013.

En Apialia Costa Daurada te contamos por qué es necesario el certificado energético y cuáles son las novedades del actual Real Decreto 390/2021.

Desde el pasado 1 de junio de este año, el ámbito de aplicación del certificado energético, que en la anterior normativa se destinaba a viviendas de uso habitual y locales en venta o en alquiler, se amplía ahora a todas las reformas o ampliaciones de edificios o partes de edificios en diferentes supuestos, así como en edificios o partes de edificios cuya superficie útil total superior a 500 m2 se destine a usos administrativos, sanitario, comercial, residencial público, docente cultural,  de actividades recreativas y restauración y deportivos, y todos los edificios que necesiten la Inspección Técnica de Edificios o una equivalente.

En relación con la certificación de la eficiencia energética de un edificio, entre las principales novedades se puede destacar que el técnico designado tendrá que realizar una visita presencial obligatoria y que en el propio contenido del certificado de eficiencia energética, además de un informe de evaluación energética del edificio se tendrán que incluir recomendaciones de uso y añadir la fecha de visita al inmueble.

En cuanto a la validez del certificado continúa siendo 10 años, a excepción de que la calificación energética sea G, en cuyo caso, el certificado sólo tendrá una validez de 5 años.

A partir del 1 de junio de este año el certificado energético no solo afectará a las construcciones nuevas sino también a las rehabilitaciones.

En resumen, el certificado energético actual incluye cambios que afectan a un mayor número de inmuebles y cualquier persona física o jurídica que haga publicidad de cualquier edificio o parte del mismo, también estará obligada a informar sobre la calificación energética, con el objetivo de mejorar la eficiencia energética en la edificación en nuestro país para lograr el reto de descarbonización del parque edificado 2050.