Mes: Noviembre 2021

La dificultad de poder acceder a una vivienda, en parte por la inversión necesaria y en parte por la precariedad laboral, es un problema que afecta sobre todo a los más jóvenes.

Sin embargo, existe una alternativa habitacional derivada del concepto de coworking, en el que también se incluyen los conceptos de compartir espacios y experiencias más allá del ámbito profesional, y es aquí donde surge el coliving.

En Apialia Costa Daurada te explicamos en qué consiste este fenómeno y por qué funciona entre los más jóvenes.

El coliving es por lo tanto un fenómeno residencial, que está en auge en nuestro país, y que conlleva un concepto de vida para facilitar el acceso a la vivienda de la gente joven.

Se trata de un espacio muy similar a una residencia de estudiantes pero destinado a jóvenes profesionales que necesitan buscar alojamiento para poder desarrollar su profesión o simplemente para independizarse. Además de compartir un lugar para vivir, el coliving también permite convivir un espacio en el que se pueden seguir intercambiando experiencias vitales y laborales.

Los edificios destinados a coliving cuentan con espacios privados, que normalmente consisten en una habitación, la mayoría con baño propio, ubicados en un edificio que ofrece espacios y servicios comunes para todos. De este modo, los residentes pueden disfrutar de diferentes actividades en el edificio tales como bibliotecas, comedores, gimnasios, restaurantes, salas de juegos etc.

Dentro de los servicios que se incluyen en estos sistemas residenciales encontramos servicios de mantenimiento y limpieza, así como vigilancia y atención 24 horas al día.

En nuestro país, las principales ciudades, incluyendo Madrid y Barcelona, se están apuntando a este fenómeno residencial y este año, según los expertos, se va a producir un gran aumento en la oferta de este sistema de viviendas.

Plantearnos una reforma importante en una vivienda supone contar con un presupuesto considerable que en ocasiones no tenemos, por lo que la solución pasa por solicitar financiación.

En Apialia Costa Daurada te explicamos si conviene más solicitar una hipoteca o un préstamo para reformar una vivienda.

En ocasiones, una reforma integral de una vivienda necesita de una cantidad bastante importante de dinero, por lo que conviene valorar si es mejor solicitar una hipoteca,  ampliar la hipoteca existente o solicitar un préstamo.

Estas son las principales diferencias que existen entre la hipoteca y el préstamo para poder reformar una vivienda:

En un principio la hipoteca suele tener un tipo de interés más bajo que un préstamo personal.

Sin embargo, en el caso de que el banco oferte hipotecas destinadas a la reforma, éstas suelen tener intereses más altos y plazos más reducidos que las hipotecas destinadas a la compra de una vivienda. Asimismo, las entidades bancarias podrían exigir ciertos requisitos con respecto a la solvencia o los ingresos y hay que tener en cuenta los gastos asociados a la constitución de la hipoteca para reformar la vivienda.

Si estás pensando en reformar la vivienda con un préstamo, es importante saber que el tipo de interés es muy superior al de cualquier hipoteca pero dependiendo del dinero necesario, puede resultar más conveniente, ya que además los gastos asociados son bastante menores.

Para pedir un préstamo personal hay que considerar los diferentes aspectos:

• La cantidad máxima destinada a la reforma es de unos 60.000€ aunque hay entidades que llegan hasta los 90.000€.
• Que los intereses suelen ser a tipo fijo y el plazo de amortización está entre los 5 y los 8 años.
• Que cuenta con las comisiones asociadas a cualquier tipo de préstamo y en algunos casos, incluyen la comisión de apertura y la de cancelación.

Antes de tomar una decisión, lo mejor es acudir a diferentes entidades bancarias y solicitar información y condiciones de ambos productos para elegir el que mejor nos convenga.

Una de las mayores ilusiones que tenemos en la vida es cuando llega el momento de poder plantearnos la compra de una primera vivienda, ya sea para vivir de forma independiente o para empezar una vida en pareja, en cualquiera de los casos, es muy importante tener en cuenta algunos aspectos para poder conseguir un hogar que cubra nuestras necesidades.

En Apialia Costa Daurada te explicamos cuáles son los pasos que debes seguir para acertar con la compra de tu primera vivienda.

Analiza tu presupuesto

Es muy importante que analices tus ahorros y tu presupuesto real, ya que de eso dependerá la elección de un tipo de vivienda u otra e incluso la zona donde vas a poder comprar. Tienes que contar, no solo con el importe de la vivienda sino con los gastos asociados a la transacción, incluyendo los impuestos correspondientes que dependerán de si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano. Si vas a necesitar financiación tienes que saber que los bancos sólo conceden hasta el 80% el valor de compra del inmueble.

Determina el tipo de inmueble que necesitas

Una vez analizado el presupuesto, es importante realizar una búsqueda efectiva para no perder tiempo, las agencias inmobiliarias ofrecen buscadores en los que podrás filtrar por zonas o tipos de inmueble, si acudes a ellos directamente, los agentes te podrán guiar identificando aquellas propiedades que mejor se adapten a tus gustos y necesidades.

Visitar el inmueble y comprobar la documentación

Si has encontrado la vivienda que te gusta, el siguiente paso es realizar visitas para evaluar el estado real del inmueble, así como analizar realmente el barrio en el que vas a vivir. Comprueba que toda la documentación está en regla para evitar problemas.

Gestionar la compraventa

Si ya te has decidido, hay que acudir a una entidad financiera en el caso de necesitar financiación para confirmar la autorización de la hipoteca y seguidamente proceder a firmar la escritura de compraventa.

Busca asesoramiento profesional

La compra de una vivienda supone una gran inversión y normalmente no hemos pasado por este proceso anteriormente, se trata de una situación desconocida, y por eso, conviene buscar asesoramiento profesional en una agencia inmobiliaria donde nos ayuden a analizar nuestras necesidades para poder elegir el inmueble que mejor se adapte a nuestro presente y nuestro futuro a medio y largo plazo, además de ayudarnos durante todo el proceso incluyendo la negociación y la gestión de la documentación.

Hay muchas razones por las que en algún momento podemos tomar la decisión de vender nuestra vivienda, sin embargo, algo que no se suele tener en cuenta es mejorar su aspecto para poder conseguir una buena venta, sin embargo, el hecho de emplear cierto tiempo y dinero consigue unos resultados mucho más efectivos a la hora de vender una vivienda más rápido y por más dinero.

En Apialia Costa Daurada te contamos cuáles son las mejoras que te ayudan a revalorizar y vender antes un inmueble.

Dar una nueva capa de pintura

Es una de las mejoras principales, ya que aplicar color preferiblemente neutro en las paredes y en los techos, da un aspecto completamente nuevo y renovado a una vivienda además de potenciar la luz.

Mejorar el interior y el exterior

No solo hay que cuidar el aspecto interior de la vivienda, deshaciéndonos de muebles que estén más viejos y despejando el espacio,  sobre todo las zonas de paso, sino que también es importante cuidar el aspecto exterior de la vivienda en el caso de que contemos con balcón, terraza o jardín.

Arreglar todos los desperfectos

Una vivienda que presente un aspecto completamente nuevo y con todo funcionando será menos susceptible de una posible negociación en el precio.  Para ello, hay que asegurarse de que no existan humedades, y que todas las instalaciones tanto de la cocina como de los baños funcionen perfectamente.

Evitar objetos personales

Hay que evitar en todo lo posible que el inmueble refleje nuestra personalidad porque el objetivo es que cualquier persona que esté interesada en la vivienda sea capaz de visualizarse en ella.

Obras de más presupuesto

Si contamos con más presupuesto, nos podríamos plantear hacer cambios en la vivienda más importantes, como cambiar los suelos, renovar los baños, sustituyendo la bañera por plato de ducha, y la cocina, cambiando electrodomésticos por unos de eficiencia energética superior, así como crear más espacios de almacenaje y mejorar el aislamiento para conseguir una mejor eficiencia energética.

No todo el mundo conoce el hecho de que hay que solicitar una serie de permisos a la hora de realizar cualquier reforma en una vivienda. Por eso, en Apialia Costa Daurada te contamos qué es una licencia de obras y cuándo se debe solicitar.

La licencia de obras es un permiso que se solicita en el Ayuntamiento, normalmente en el departamento de urbanismo, y que también se conoce como permiso de construcción o licencia urbanística, mediante la que se obtiene permiso para poder realizar obras de diferente grado de complejidad.

La importancia y la obligatoriedad de la solicitud de una licencia de obras supone la garantía de cumplir con la legalidad vigente.

La licencia de obras se debe solicitar para realizar cualquier reforma en una vivienda o en un edificio y dependiendo del tipo de trabajo que se vaya a realizar habrá que obtener un tipo de licencia u otra. Hay dos tipos de licencia de obras:

Licencia de obra menor

Es la que se solicita para realizar trabajos que tienen menos complejidad técnica y constructiva, con un presupuesto menor, entre los que se incluyen:

• Revestimientos y cerramientos.
• Reparaciones y decoración.
• Trabajos de fontanería, electricidad y saneamiento.
• Instalación de sistemas de calefacción.
• Supresión de barreras arquitectónicas.

Licencia de obra mayor

Este tipo de licencia se solicita para realizar trabajos de mayor envergadura que suponen una mayor complejidad técnica y constructiva y normalmente con un presupuesto más elevado:

• Trabajos para ampliaciones en cuanto a altura y/o volumen.
• Creación de nueva planta.
• Trabajos en los elementos comunes de los edificios.
• Trabajos y obras que modifiquen la estructura de un edificio.
• Trabajos para el cambio de uso de un inmueble.

Ambas licencias se tramitan en las oficinas del Ayuntamiento correspondiente y hay que solicitarlas antes de iniciar cualquier tipo de reforma para evitar los riesgos que implican empezar una obra sin haber obtenido la licencia correspondiente, que pueden derivar desde una sanción administrativa hasta el precinto temporal de la obra.

La mayoría de las personas que se decide a comprar una segunda vivienda para disfrutar de los periodos de vacaciones y del tiempo libre, suele necesitar financiación para poder adquirirla, con lo que es muy habitual acudir a una entidad bancaria y solicitar una hipoteca.

Sin embargo, el hecho de que se trate de una segunda vivienda y no una vivienda habitual supone una serie de diferencias con respecto a la financiación, ya que se trata de hipotecas con plazos de amortización más cortos que no superan los 25 años y solo se consigue una financiación de un máximo de 70% del coste total del inmueble, además de que tienen intereses más altos.

En Apialia Costa Daurada te explicamos cómo se puede solicitar una hipoteca para una segunda vivienda.

En primer lugar, es importante definir el concepto de segunda vivienda, que es aquella que se utiliza para un fin diferente a una vivienda en la que se vive de forma habitual y que se dividen en dos grupos principales: vivienda de uso vacacional o vivienda como inversión.

Independientemente del fin que vayamos a darle a esta segunda vivienda, los requisitos necesarios para poder solicitar una hipoteca para la segunda vivienda son más exigentes que para una primera vivienda:

• Ingresos elevados y empleo estable

Son dos aspectos fundamentales ya que por un lado los ingresos tienen que ser suficientes para hacer frente a las cuotas que suelen ser más elevadas, por el hecho de tener plazos de amortización más cortos o en el caso de que se estén pagando dos hipotecas.

• Garantías adicionales

Entre las que se suele incluir la vivienda habitual para hacer frente al pago de la hipoteca de la segunda vivienda, en caso de alguna dificultad para pagar.

Existen tres alternativas diferentes de solicitar una hipoteca para una segunda vivienda incluso si se cuenta con otra hipoteca:

• Solicitando una nueva hipoteca, aunque en este caso habrá que pagar dos cuotas, una por cada hipoteca.
• Ampliando la hipoteca existente mediante una novación sobre la hipoteca que ya se tiene y consiguiendo una ampliación de dinero por parte de la entidad bancaria, con lo que no tendríamos dos hipotecas diferentes.
• Hipotecando la primera vivienda mediante la cancelación de la primera hipoteca y sustituirla por una nueva hipoteca con un importe que incluya la compra de la segunda vivienda.

El coste de comprar una vivienda ya supone una gran inversión de dinero, sin embargo, esto no queda ahí y hay que contar con el dinero necesario para mantener esa vivienda en perfectas condiciones. Una de las mejores maneras no solo de ahorrar en costes sino de ayudar a mejorar al medio ambiente, es apostar por el uso de las energías renovables, que hoy en día están bastante avanzadas y se convierten en una magnífica alternativa para el uso doméstico con el que se consiguen excelentes resultados.

En Apialia Costa Daurada te explicamos cómo se pueden implementar las energías renovables para mejorar la eficiencia energética en el hogar.

Antes de decidirnos por cualquier tipo de energía renovable alternativa para nuestra vivienda, es fundamental acudir a expertos que puedan estudiar las características del inmueble para poder encontrar aquella que mejor se adapte a nuestras necesidades.

Dicho esto, existen varias maneras de incluir energías renovables en un hogar:

Energía fotovoltaica

Quizás sea de las más conocidas, y en ella se utilizan paneles solares para producir electricidad en el hogar. La ventaja de la energía fotovoltaica es que, además de ahorrar en la factura de la luz, en el caso de producir más electricidad, se puede vender la energía que no se consume.

Energía termosolar

Es muy parecida en energía fotovoltaica, ya que también utiliza paneles solares pero estos están conectados a unos tubos por el que circula el agua y se utiliza para calentarla.

Energía minieólica

Es la alternativa de la energía eólica para uso doméstico a través de unos mini-aerogeneradores que consiguen producir electricidad.

Biomasa

La biomasa proviene de materia orgánica, así como de astillas de madera y se utilizan mediante la instalación de una caldera o una estufa para producir calefacción.

También es interesante estudiar si en una misma vivienda se pueden incluir el uso de varias energías renovables, ya que son perfectamente compatibles entre sí para conseguir un autoconsumo real.