Mes: Septiembre 2021

No son raras las veces que compramos una primera vivienda y luego cambian nuestras circunstancias y tenemos que plantearnos un cambio. Pero en la actualidad, y después de un año marcado por la pandemia, ha habido un incremento de personas que han sido conscientes de que su vivienda no reunía las condiciones necesarias como para estar confinados, y por eso, hay muchos más compradores que se encuentran actualmente en la búsqueda de una nueva vivienda.

En Apialia Costa Daurada te explicamos en qué consiste una vivienda de reposición y qué es lo que deberías tener en cuenta para buscarla.

La vivienda de reposición es aquella vivienda que sustituye a una vivienda actual, una decisión que toman las familias o personas que se encuentran con nuevas necesidades y que necesitan un inmueble que cumpla esas condiciones y demandas actuales.

Una de las ventajas principales que tenemos cuando compramos una vivienda de reposición, es poder contar con el dinero resultante de la venta de la vivienda antigua para poder financiar, si no todo  en parte, la vivienda nueva.

Además, normalmente los errores que se cometen al comprar una primera vivienda se suelen solventar comprando una vivienda de reposición.

Lo que hay que tener en cuenta para buscar una vivienda de reposición

Dentro de los aspectos más importantes que hay que analizar para buscar una vivienda de reposición, es definir cuál va a ser nuestra zona de interés para estudiar los precios de esa zona y poder establecer nuestro presupuesto para la compra de esa nueva vivienda, analizando todos los gastos que se incluyen en la compra, como los impuestos y los gastos fijos que hay que asumir con la nueva vivienda.

Y por supuesto, es muy importante analizar nuestras necesidades a largo plazo, considerando cuáles son los aspectos de la vivienda actual que no cumplen nuestros requisitos actuales y adelantarnos a las necesidades futuras para no tener que estar buscando viviendas de reposición continuamente.

Si ya el sector inmobiliario es uno de los sectores que más apuesta por utilizar tecnologías para mejorar la experiencia en una transacción de compraventa, ahora después de una pandemia y con una mayor apuesta por reducir la presencialidad, las visitas virtuales se están convirtiendo en una forma mucho más digital de realizar operaciones inmobiliarias.

En  Apialia Costa Daurada te contamos cómo ayuda la visita virtual a vender un inmueble.

Una visita virtual se realiza a través de una cámara 360°, que junto con el software especializado, consigue crear una imagen tridimensional para poder realizar una visita virtual, que permite que cualquier comprador potencial pueda realizar un recorrido digital de una manera completamente inmersiva como si estuviera físicamente en el inmueble.

Esta nueva forma de poder realizar visitas en inmuebles es bastante ventajosa, tanto para los compradores como para los vendedores.

Ventajas de la visita virtual para vender un inmueble

1. En primer lugar, poder realizar una visita virtual reemplaza la necesidad de las visitas personales, por lo que supone un ahorro de tiempo tanto para el comprador como para el vendedor.
2. En segundo lugar, una visita virtual puede llegar a un grupo objetivo más grande, incrementando las posibilidades de vender antes, ya que está disponible de forma online en cualquier momento del día y todos los días del año y cualquiera que pueda estar interesado en nuestra propiedad puede acceder a una visita desde cualquier lugar.
3. En tercer lugar, aunque cada vez está más extendido esto de la visita virtual, no todos los inmuebles ni todas las agencias ofrecen este tipo de servicio, por lo que en un mercado con tanta competencia como el sector inmobiliario, la visita virtual consigue que ganes visibilidad frente a la competencia.
4. Por último, aunque no menos importante, la visita virtual permite mostrar el estado real de un inmueble, de manera que los clientes tendrán una primera impresión real de la vivienda y se evitarán visitas innecesarias, ya que directamente las personas que vengan a visitarnos nuestro inmueble serán aquellas que estén realmente interesadas.

Cada vez son más las personas que se deciden a instalar paneles solares en sus viviendas como alternativa para conseguir el autoconsumo de energía y ahorrar dinero a largo plazo.

Sin embargo, utilizar esta energía renovable no solo tiene ventajas sino que hay que tener en cuenta algunos inconvenientes antes de tomar la decisión.

En Apialia Costa Daurada te contamos cuáles son estas ventajas y los inconvenientes de instalar placas solares en tu hogar.

Ventajas de las placas solares

• Reducir la factura de la luz: esta es una de las principales ventajas de la utilización de una energía sostenible, ya que el coste de producción es menor y se reduce sustancialmente la factura de la luz.
• Contribuir al medio ambiente: se trata de una energía limpia y renovable que no contamina.
• Mantenimiento económico: las placas solares tienen un mantenimiento bastante económico y basta con realizar una limpieza al año, además de que normalmente, los tubos solares o paneles cuentan con una garantía de 25 años.
• Es una energía global: la fuente principal de las placas solares es el sol y por lo tanto, hay energía en mayor o menor medida en cualquier rincón del mundo, además de que puede llegar a generar electricidad en lugares donde no se dispone de redes eléctricas.
• Aprovechamiento del exceso de energía: en ocasiones, se puede vender la energía generada que no se utilice.

Inconvenientes de las placas solares

• Inversión inicial elevada: instalar placas solares en casa es una gran inversión si se instalan demasiados paneles, aunque podemos informarnos por si se puede acceder a subvenciones. Asimismo, aunque la inversión inicial sea elevada, con el tiempo se rentabiliza y se consigue un ahorro bastante importante.
• La energía depende del sol: por lo que no siempre tendremos la energía que queremos o necesitamos.
• Hay que hacer obras: para instalar los paneles solares tenemos que realizar obras en nuestra vivienda, además de que tendremos que contar con un espacio determinado para instalar los paneles y buscar también espacio para poder almacenar la energía sobrante.

En cualquier caso, apostar por la energía solar, sobre todo, para contribuir al medio ambiente y reducir los gastos, siempre es una alternativa aunque hay que tener en cuenta tanto lo positivo como lo negativo antes de tomar la decisión.

Lo más habitual cuando decidimos cambiar de vivienda es vender aquella en la que estamos viviendo para poder comprar la nueva. Pero en ocasiones, encontramos la nueva vivienda que nos gusta pero no hemos tenido tiempo de gestionar la venta de la antigua, para evitar tener que estar pagando dos hipotecas, existe una fórmula en la que se puede adquirir un inmueble mientras se continúa pagando la hipoteca del que tenemos que vender, se trata de la hipoteca puente.

En Apialia Costa Daurada te contamos qué es una hipoteca puente y cómo la puedes solicitar.

La hipoteca puente es un producto bancario que permite poder comprar un inmueble mientras no se ha vendido la vivienda antigua. Por lo general, la entidad bancaria incluye una serie de facilidades para que el cliente pague cuotas más bajas mientras está intentando vender su propiedad actual.

Se trata de un tipo de hipoteca que tiene algunas diferencias con respecto a una hipoteca convencional:

• Con la hipoteca puente el banco nos hace un préstamo hipotecario para las dos viviendas (considerando la vivienda actual como garantía) y nos ofrece un periodo entre 6 meses y 5 años para vender la vivienda antigua.
• Durante el tiempo en que no vendemos esa vivienda, las cuotas que estaremos pagando serán solo los intereses, es decir, se trata de un periodo de carencia de capital.
• Una vez que encontremos comprador para la vivienda antigua, el dinero cancelará la deuda de esa vivienda y entonces se tramitará un nuevo préstamo para pagar la vivienda nueva con las cuotas normales.

En principio, cualquier entidad bancaria puede conceder este tipo de hipoteca, aunque no todos los bancos la ofrecen, por lo que conviene acudir a varias entidades bancarias para poder comparar las condiciones y elegir la más adecuada.

Para poder solicitarla tendremos que contar con una serie de requisitos un poco más rigurosos que para una hipoteca convencional, ya que se trata de un préstamo más arriesgado, por lo que el banco tendrá que comprobar nuestro nivel de ingresos, así como si contamos con ahorros para cubrir la parte del dinero que no obtendremos con la hipoteca.

La forma más sencilla de sacar rentabilidad a una propiedad que está vacía, es a través del alquiler. Sin embargo, al propietario siempre le surgen ciertas dudas como qué pasará si el inquilino deja de pagar la renta o si causa desperfectos en el inmueble. Para poder conseguir un alquiler con garantías, es fundamental elegir un buen inquilino, realizando previamente un estudio de solvencia o realizar el alquiler a través de una agencia inmobiliaria, que nos ayudará no solo elegir un buen inquilino sino con todo el proceso que conlleva un alquiler, además de que no tendremos que preocuparnos por nada.

En cualquier caso, para tener garantías con el arrendamiento, lo mejor es plantearnos firmar un contrato y en Apialia Costa Daurada te explicamos por qué es importante firmar un contrato de arrendamiento antes de alquilar.

Un contrato de arrendamiento es un documento oficial en el que se estipulan todos los términos, las condiciones y las responsabilidades que asume tanto el propietario como el arrendatario.

Dentro de los aspectos fundamentales que incluye el contrato de arrendamiento, además de la fecha de inicio y finalización del mismo, se incluye cuál va a ser la renta mensual y la forma y fecha de pago.

Pero lo más importante, es que en el contrato se pueden establecer todas las cuestiones y los acuerdos a los que lleguen el propietario y el inquilino, entre los que se pueden incluir aspectos tales como, si está permitido o no tener mascotas en la propiedad, si se pueden realizar obras o cualquier tipo de restricciones o exigencias, así como establecer avales y garantías adicionales.

Aunque el contrato de arrendamiento se puede realizar de forma verbal, siempre es recomendable que se haga por escrito, ya que de este modo se tendrá la certeza jurídica y se podrá recurrir a este documento ante los tribunales para hacer prevalecer los derechos de ambas partes.

Al tratarse de un documento oficial y para evitar malentendidos es conveniente acudir a un profesional, que nos ayude redactar el contrato para que tengamos muy claro todo lo que vamos a establecer en el mismo antes de firmar.

Aunque la mayoría de las personas es consciente de que en el momento en que compra una vivienda, están realizando una gran inversión y una de las primeras cosas que se tienen en cuenta es contratar un seguro de hogar, en muchas ocasiones se va buscando reducir los gastos, sin embargo, hay que tener muchos aspectos en cuenta para encontrar la mejor relación calidad-precio en nuestra póliza de hogar.

En Apialia Costa Daurada te contamos cuáles son todos los aspectos fundamentales que tienes que tener en cuenta para contratar un seguro de hogar.

Valorar bien el contenido y el continente

Para hacer una buena valoración del continente y del continente que conocer en qué consisten estos conceptos: el continente es la estructura de la vivienda y el contenido lo que se incluye en ella, y la importancia de realizar una buena valoración de ambos es para no caer en el infraseguro, es decir, que el valor del capital asegurado sea inferior al valor de reposición, para evitar que en caso de accidente, recibamos menos dinero del que necesitamos.

Comprobar coberturas básicas y complementarias

En la mayoría de las compañías se suele asegurar de forma básica los daños más importantes: daños por fenómenos meteorológicos, incendio y explosión, daños eléctricos, etc., y sobre todo, la cobertura de responsabilidad civil, para cubrir cualquier daño a terceros. Sin embargo, podemos incluir coberturas complementarias que se adapten mejor a nuestras necesidades y a las de nuestra vivienda.

Revisar el periodo de carencia y/o exclusiones

En ocasiones, la compañía aseguradora establece un plazo de carencia, es decir, un periodo de tiempo durante el que la póliza no será efectiva y no se cubrirán los daños, además de comprobar cuáles son los riesgos excluidos.

Aunque el seguro de hogar no es obligatorio en España, a excepción de que la vivienda tenga hipoteca, realmente contratar un seguro de hogar es bastante conveniente para evitar cualquier gasto elevado derivado de cualquier suceso importante. Por eso, es importante tener en cuenta todos estos aspectos para elegir el más adecuado.

Aunque podemos pensar que quizás las personas que quieren comprar una vivienda son las que pueden tener más dudas antes de tomar la decisión, lo cierto es, que si nos planteamos vender una vivienda, también suelen surgir muchas dudas, ya que, por lo general, todos queremos venderla en el menor espacio de tiempo y sacando la mayor rentabilidad.

Para que puedas realizar la venta en las mejores condiciones, en Apialia Costa Daurada te contamos cuáles son las 5 preguntas fundamentales que tienes que hacer antes de vender tu vivienda.

1. ¿Cuál es el valor de mi vivienda?

Esta pregunta es de las más importantes, ya que el hecho de valorar correctamente nuestra vivienda, es uno de los factores que más influye a la hora de conseguir una venta rápida. Sin embargo, sin la experiencia y el conocimiento del mercado de un profesional, resulta bastante complicado poner un precio adecuado.

2. ¿Cuánto me cuesta vender mi vivienda?

Aunque el grueso de los gastos suele asumirlos el comprador, el vendedor tiene que tener en cuenta los gastos de notaría, los gastos derivados de los documentos necesarios para vender el inmueble: certificado energético y cédula de habitabilidad, algunos gastos opcionales: nota simple, contrato de arras y honorarios de la agencia inmobiliaria, así como los gastos de cancelación de la hipoteca y los impuestos correspondientes: IBI y IRPF y plusvalía municipal.

3. ¿Tengo que arreglar mi vivienda para venderla?

Si queremos vender nuestra vivienda lo antes posible y con la máxima rentabilidad, tenemos que conseguir que el inmueble llegue al mayor número de personas y esté en buen estado, por lo que conviene realizar ciertos cambios y mejoras o contratar los servicios de una empresa especializada en Home Staging.

4. ¿Qué documentos tengo que recopilar para vender mi vivienda?

Los documentos necesarios para poder vender un inmueble son: el certificado de eficiencia energética y la cédula de habitabilidad, la nota simple para comprobar que todos los datos están correctos, todos los documentos que acrediten que no hay pagos pendientes: recibo del IBI, recibo de las facturas de los suministros y certificado cuota comunidad de propietarios. Además, necesitaremos los planos de la vivienda y la escritura de compraventa.

5. ¿Es conveniente vender a través de una agencia inmobiliaria?

Si contratamos los servicios de una agencia inmobiliaria nos ayudarán con todos estos trámites y además contaremos con asesoramiento profesional desde el primer momento para resolver estas y cualquier duda que podamos tener durante el proceso.