Autor: Editor

Convertir un local en una vivienda siempre ha sido una alternativa ante la dificultad de acceder a una vivienda, y para ello, se pueden utilizar cualquier tipo de inmueble como locales, oficinas y almacenes, siempre y cuando, no esté prohibido en los estatutos de la comunidad de propietarios ni en la normativa del Ayuntamiento correspondiente.

En cualquier caso, lo más importante es ponerse en manos de profesionales, ya que esa vivienda tendrá que cumplir los requisitos mínimos de habitabilidad.

En Apialia Costa Daurada te dejamos con esta guía para que puedas cambiar el uso de un local a vivienda.

Dentro de los pasos principales que hay que seguir para convertir un local en vivienda se incluyen:

Estudiar la viabilidad

Aunque no es obligatorio, resulta recomendable hacer un estudio de viabilidad comprobando, como decimos, la normativa tanto de la comunidad de propietarios, que podemos conseguir a través de una reunión con el administrador de fincas o con el presidente de la comunidad, así como acudir al Ayuntamiento para consultar su normativa y obtener la fiabilidad de la operación.

Obtener un proyecto técnico visado

Necesitamos que el proyecto esté visado por un técnico que este colegiado, independientemente de que lo realicemos mediante una declaración responsable o solicitando la licencia de obras, que son los dos procedimientos más habituales para ejecutar este tipo de proyectos.

Asimismo, habrá que realizar el pago de las tasas correspondientes por admisión a trámite que variará según el Ayuntamiento, junto con el 4% del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras.

Realizar la obra

Una vez que tengamos toda la documentación y la licencia de obras correspondiente, es el momento de realizar las reformas con la empresa constructora que hayamos elegido.

Solicitar la licencia de primera ocupación

Con la obra terminada, habrá que cumplimentar la solicitud de primera ocupación, que se obtendrá una vez que el técnico del Ayuntamiento asignado realice una visita de comprobación para confirmar que la obra cumple con la normativa urbanística.

Desde hace unos meses se está registrando un incremento de permutas inmobiliarias en nuestro país, desde Apialia Costa Daurada te contamos en qué consiste este intercambio inmobiliario y cómo realizar la tributación correspondiente.

Como podemos intuir, el concepto de permuta inmobiliaria consiste en intercambiar de manera voluntaria dos inmuebles con un valor parecido. Sin embargo, y al igual que ocurre con cualquier transacción de compraventa, es necesario que esta operación quede firmada ante notario para evitar cualquier problema en el futuro. También es recomendable comprobar que la vivienda está libre de cargas y no tenga ningún pago pendiente antes de realizar la transacción, y una vez formalizada la permuta, pagar los impuestos correspondientes: el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y la plusvalía municipal.

Para realizar una permuta inmobiliaria no existe ninguna limitación, esto significa que se puede formalizar esta operación con cualquier vivienda sin que cumpla ningún requisito específico, a excepción de que ambas partes hayan acordado este intercambio, bien porque las viviendas tengan el mismo valor o en el caso de que haya una con un valor superior, pacten el  importe que debería pagar el propietario del inmueble con menor valor.

Por su parte, las entidades bancarias no suelen poner problemas para la financiación y establecen las mismas condiciones económicas que para cualquier otro tipo de operación de compraventa.

El proceso incluye la valoración de la vivienda que se quiere permutar para ponerla en el mercado y encontrar un comprador interesado que ofrezca otra propiedad para hacer el intercambio.

Si los dos inmuebles tienen un valor equivalente, se establece una permuta pura si uno de ellos supera el valor del otro, se considera una permuta mixta y se pagará la diferencia con dinero.

Cuando se llega al acuerdo de intercambio y se firma el contrato con las condiciones pactadas, se convierte en una compraventa tradicional, y por lo tanto se procede al pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales junto con el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, la plusvalía municipal y los gastos correspondientes de Registro de Propiedad y Notaría.

El intercambio de viviendas a través de permuta inmobiliaria no es un concepto nuevo y suele acrecentarse en tiempos de crisis, ya que de este modo se evitan dos operaciones de venta y se reduce el dinero que se solicita para la hipoteca o incluso ni siquiera es necesario solicitarla.

Cuando queremos comprar una vivienda pero no contamos con dinero suficiente, lo más habitual es recurrir a una entidad bancaria para solicitar un préstamo. Existen diferentes tipos de hipotecas en función de muchos factores, la más habitual de las que se solicitan son aquellas que dependen del tipo de interés pero ¿qué ocurre si vives fuera y quieres comprar un inmueble en España?

En este caso, existen unas hipotecas específicas para todas las personas que quieren invertir en nuestro país sin tener la residencia, las hipotecas para no residentes.

En Apialia Costa Daurada te explicamos cuáles son sus características.

Menor financiación

Si una entidad bancaria suele financiar hasta el 80% de un inmueble a un residente, en el caso de los no residentes sólo se obtendrá hasta un 60% del valor del inmueble.

Menos plazos

Los plazos en una hipoteca para no residentes suelen tener un máximo de 30 años, a diferencia de las otras hipotecas cuyos plazos pueden llegar hasta los 40 años

A tipo fijo

Como medida adicional de protección para la entidad bancaria, este tipo de hipoteca suele tener un interés a tipo fijo.

Más requisitos

Para obtener una hipoteca para no residentes hay que cumplir algunos requisitos adicionales a aquellos que se suelen solicitar a los residentes.

Además de la identificación personal con el pasaporte o el NIE, habrá que aportar una certificación de empleo e ingresos, así como la última declaración de los impuestos, junto con una calificación de solvencia en el país de origen e información de otros préstamos si los hay. Además, habrá que aportar la copia de títulos de propiedad tanto en su país de residencia como en cualquier otro país incluido España.

No todos los bancos ofrecen hipotecas para no residentes y aunque en algunas ocasiones hay que entregar la documentación de manera física y por supuesto traducida, en muchas ocasiones también existe la posibilidad de hacerlo de forma digital.

Empieza un nuevo año y con él, las nuevas tendencias en decoración e interiores, desde  Apialia Costa Daurada te contamos cómo va a ser la casa en este 2022 para que tengas tu hogar a la última.

Sostenibilidad

De un tiempo a esta parte, tanto en la construcción como en la decoración, hay una tendencia hacia la sostenibilidad y el cuidado del medio ambiente, por eso hay una gran apuesta por la utilización de materiales naturales, reciclados y reciclables, en muchos casos, fabricados de forma artesanal para convertirse en piezas únicas y exclusivas.

Comodidad y calidez

Después del último año marcado por la pandemia, existe una necesidad de encontrar la calidez y la comodidad dentro de nuestro hogar, por eso, junto con los materiales naturales vuelven las formas curvas en el mobiliario.

Estilo nórdico y decoración minimalista

A pesar de no ser ninguna novedad, el estilo nórdico sigue triunfando temporada tras temporada. Igualmente en el 2022 se tiende a recuperar la sencillez utilizando una decoración más minimalista pero siempre contemplando un espacio cálido y acogedor.

Destacando el baño

El baño destaca este año como estancia principal y su diseño estará marcado por un mobiliario y una distribución que consiga el mayor confort y bienestar de toda la familia.

Sin olvidarnos del espacio de trabajo

Dado que el teletrabajo ha venido para quedarse, las casas del 2022 tienen que contemplar la posibilidad de crear espacios de trabajo para desarrollar nuestra actividad profesional desde casa.

Domótica

La tecnología sigue avanzando en todos los aspectos de nuestra vida y por supuesto, se convierten en el aliado principal para convertir nuestros hogares en lugares más cómodos, seguros y eficientes.

Arte

Nadie duda del poder decorativo que ofrece cualquier pieza de arte y además, son una manera de personalizar una vivienda, por lo que no hay que tener miedo de incluirlo en estancias más allá del salón como el baño o la cocina.

Una de las dudas más frecuentes que puede tener un propietario a la hora de alquilar su vivienda es plantearse la idea de si es mejor alquilarla con o sin muebles. Lo cierto es que es una decisión totalmente libre, siempre y cuando, se tenga en cuenta de que el hecho de incluir o no muebles a la hora de alquilar, también influye en el tipo de inquilino que vamos a tener.

En Apialia Costa Daurada te explicamos cómo conviene más alquilar un piso:  amueblado o sin amueblar.

Alquilar amueblado

Si un propietario decide alquilar con muebles significa que el inquilino va a tener a su disposición todo lo necesario para poder mudarse desde el primer momento sin tener que trasladar nada más que sus objetos personales.

Esto significa que los inquilinos que prefieren alquilar un inmueble amueblado son personas que van a estar por un periodo de tiempo más corto, ya que puede tratarse de profesionales que se han desplazado por trabajo, estudiantes o personas que están de paso en la ciudad y que necesitan contar con todo lo suficiente para mudarse desde el principio sin problemas.

Por su parte, el propietario tiene que tener en cuenta que el hecho de alquilar con muebles supone cierto mantenimiento y que estos inquilinos serán temporales.

Alquilar sin amueblar

Alquilar una vivienda sin amueblar no significa alquilarla completamente vacía sino que debe contar con muebles y electrodomésticos básicos.

El perfil de inquilino que busca una vivienda de alquiler sin amueblar es una persona que va a quedarse durante una estancia más larga en la vivienda y por lo tanto, además de que el propietario no se tiene que preocupar del mantenimiento de los muebles también se asegura la renta durante un periodo de tiempo más amplio.

Aunque la elección de alquilar amueblado o sin amueblar depende tanto del propietario como del propio inquilino, las viviendas amuebladas suelen tener un precio un poco más elevado, pero ambas opciones funcionan perfectamente en el mercado inmobiliario.

Si crees que tu vivienda necesita un cambio, lo mejor es apostar por aquellas reformas que ayuden a incrementar la sostenibilidad del inmueble, ya que de este modo no solo se consigue ser más respetuosos con el medio ambiente sino también mejorar la eficiencia energética de una vivienda aumentando su valor.

En Apialia Costa Daurada te contamos cuáles son las siete reformas principales que pueden aumentar la sostenibilidad de una vivienda.

• Sustituir materiales

Una vez que hemos decidido ponernos manos a la obra, lo mejor será contactar con expertos que nos ayuden a sustituir aquellos materiales que sean más perjudiciales para nuestra salud y sustituirlos por materiales saludables y reciclables, que ayuden a reducir el consumo de energía y aumenten el confort de la vivienda y de sus habitantes.

• Mejorar el aislamiento

Otro paso fundamental en la sostenibilidad de una vivienda es completar el aislamiento, tanto térmico como acústico, utilizando ventanas de madera con vidrios dobles, así como revisar las puertas.

• Instalar sistemas de domótica

Mediante la instalación de sistemas de domótica podremos controlar todos los aparatos eléctricos o electrónicos de nuestro hogar y además de mejorar la comodidad de la vida en el hogar, controlaremos los sistemas de consumo.

• Bombillas de bajo consumo

Cambiar todas las bombillas incandescentes por luces de LED nos ayudará a reducir el gasto de energía.

• Electrodomésticos con mejor calificación energética

Es importante ir sustituyendo los electrodomésticos antiguos por otros con mayor eficiencia energética, es decir, aquellos que cuenten con una calificación A o B, para reducir el consumo y las facturas.

• Instalar sistemas de reducción de caudal de agua

Si queremos que nuestra vivienda sea sostenible, no solo tenemos que mejorar la energía y la electricidad sino que hay que reducir el consumo de agua, lo más eficaz es instalar sistemas de restricción de caudal para conseguir un ahorro de hasta un 50% en la factura

• Invertir en energías renovables

Una de las mejores maneras de reducir el consumo de energía y apostar por el medio ambiente es invertir en energías renovables, como por ejemplo, placas solares, con las que garantizar el ahorro energético y reducir las facturas.

La dificultad de poder acceder a una vivienda, en parte por la inversión necesaria y en parte por la precariedad laboral, es un problema que afecta sobre todo a los más jóvenes.

Sin embargo, existe una alternativa habitacional derivada del concepto de coworking, en el que también se incluyen los conceptos de compartir espacios y experiencias más allá del ámbito profesional, y es aquí donde surge el coliving.

En Apialia Costa Daurada te explicamos en qué consiste este fenómeno y por qué funciona entre los más jóvenes.

El coliving es por lo tanto un fenómeno residencial, que está en auge en nuestro país, y que conlleva un concepto de vida para facilitar el acceso a la vivienda de la gente joven.

Se trata de un espacio muy similar a una residencia de estudiantes pero destinado a jóvenes profesionales que necesitan buscar alojamiento para poder desarrollar su profesión o simplemente para independizarse. Además de compartir un lugar para vivir, el coliving también permite convivir un espacio en el que se pueden seguir intercambiando experiencias vitales y laborales.

Los edificios destinados a coliving cuentan con espacios privados, que normalmente consisten en una habitación, la mayoría con baño propio, ubicados en un edificio que ofrece espacios y servicios comunes para todos. De este modo, los residentes pueden disfrutar de diferentes actividades en el edificio tales como bibliotecas, comedores, gimnasios, restaurantes, salas de juegos etc.

Dentro de los servicios que se incluyen en estos sistemas residenciales encontramos servicios de mantenimiento y limpieza, así como vigilancia y atención 24 horas al día.

En nuestro país, las principales ciudades, incluyendo Madrid y Barcelona, se están apuntando a este fenómeno residencial y este año, según los expertos, se va a producir un gran aumento en la oferta de este sistema de viviendas.

Plantearnos una reforma importante en una vivienda supone contar con un presupuesto considerable que en ocasiones no tenemos, por lo que la solución pasa por solicitar financiación.

En Apialia Costa Daurada te explicamos si conviene más solicitar una hipoteca o un préstamo para reformar una vivienda.

En ocasiones, una reforma integral de una vivienda necesita de una cantidad bastante importante de dinero, por lo que conviene valorar si es mejor solicitar una hipoteca,  ampliar la hipoteca existente o solicitar un préstamo.

Estas son las principales diferencias que existen entre la hipoteca y el préstamo para poder reformar una vivienda:

En un principio la hipoteca suele tener un tipo de interés más bajo que un préstamo personal.

Sin embargo, en el caso de que el banco oferte hipotecas destinadas a la reforma, éstas suelen tener intereses más altos y plazos más reducidos que las hipotecas destinadas a la compra de una vivienda. Asimismo, las entidades bancarias podrían exigir ciertos requisitos con respecto a la solvencia o los ingresos y hay que tener en cuenta los gastos asociados a la constitución de la hipoteca para reformar la vivienda.

Si estás pensando en reformar la vivienda con un préstamo, es importante saber que el tipo de interés es muy superior al de cualquier hipoteca pero dependiendo del dinero necesario, puede resultar más conveniente, ya que además los gastos asociados son bastante menores.

Para pedir un préstamo personal hay que considerar los diferentes aspectos:

• La cantidad máxima destinada a la reforma es de unos 60.000€ aunque hay entidades que llegan hasta los 90.000€.
• Que los intereses suelen ser a tipo fijo y el plazo de amortización está entre los 5 y los 8 años.
• Que cuenta con las comisiones asociadas a cualquier tipo de préstamo y en algunos casos, incluyen la comisión de apertura y la de cancelación.

Antes de tomar una decisión, lo mejor es acudir a diferentes entidades bancarias y solicitar información y condiciones de ambos productos para elegir el que mejor nos convenga.

Una de las mayores ilusiones que tenemos en la vida es cuando llega el momento de poder plantearnos la compra de una primera vivienda, ya sea para vivir de forma independiente o para empezar una vida en pareja, en cualquiera de los casos, es muy importante tener en cuenta algunos aspectos para poder conseguir un hogar que cubra nuestras necesidades.

En Apialia Costa Daurada te explicamos cuáles son los pasos que debes seguir para acertar con la compra de tu primera vivienda.

Analiza tu presupuesto

Es muy importante que analices tus ahorros y tu presupuesto real, ya que de eso dependerá la elección de un tipo de vivienda u otra e incluso la zona donde vas a poder comprar. Tienes que contar, no solo con el importe de la vivienda sino con los gastos asociados a la transacción, incluyendo los impuestos correspondientes que dependerán de si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano. Si vas a necesitar financiación tienes que saber que los bancos sólo conceden hasta el 80% el valor de compra del inmueble.

Determina el tipo de inmueble que necesitas

Una vez analizado el presupuesto, es importante realizar una búsqueda efectiva para no perder tiempo, las agencias inmobiliarias ofrecen buscadores en los que podrás filtrar por zonas o tipos de inmueble, si acudes a ellos directamente, los agentes te podrán guiar identificando aquellas propiedades que mejor se adapten a tus gustos y necesidades.

Visitar el inmueble y comprobar la documentación

Si has encontrado la vivienda que te gusta, el siguiente paso es realizar visitas para evaluar el estado real del inmueble, así como analizar realmente el barrio en el que vas a vivir. Comprueba que toda la documentación está en regla para evitar problemas.

Gestionar la compraventa

Si ya te has decidido, hay que acudir a una entidad financiera en el caso de necesitar financiación para confirmar la autorización de la hipoteca y seguidamente proceder a firmar la escritura de compraventa.

Busca asesoramiento profesional

La compra de una vivienda supone una gran inversión y normalmente no hemos pasado por este proceso anteriormente, se trata de una situación desconocida, y por eso, conviene buscar asesoramiento profesional en una agencia inmobiliaria donde nos ayuden a analizar nuestras necesidades para poder elegir el inmueble que mejor se adapte a nuestro presente y nuestro futuro a medio y largo plazo, además de ayudarnos durante todo el proceso incluyendo la negociación y la gestión de la documentación.