Autor: Editor

La inversión que se realiza en la compra de una vivienda no solo incluye el coste del inmueble. sino que tenemos que añadir todos los gastos que se derivan de la compra, incluidos los impuestos pertinentes.

Por eso, lo más habitual es que se solicite financiación para poder realizar la transacción y aunque generalmente, los compradores que tienen que financiar un inmueble, se deciden por pedir un préstamo hipotecario, también existen algunas otras alternativas sin acudir a una entidad bancaria, que pueden ser factibles si reunimos todas las condiciones adecuadas.

En Apialia Costa Daurada te explicamos cuáles son las diferentes opciones que existen para poder financiar la compra de un inmueble.

Financiación hipotecaria

Como decimos la financiación hipotecaria es la elección más elegida por las personas que necesitan financiación. En este caso, no solo tendremos que tener en cuenta si reunimos los requisitos indispensables para poder solicitar una hipoteca sino que además, tendremos que considerar que la entidad bancaria no concede el 100% del dinero, sino hasta un 80% del valor de compraventa o del valor de tasación, por lo que también resulta fundamental contar con ese 20% adicional ahorrado, junto con entre un 10% y un 15% que corresponden a los gastos de la compraventa y de la hipoteca.

Una vez tenido esto en cuenta, existen diferentes tipos de préstamos hipotecarios dependiendo de diferentes factores: del tipo de cliente, del tipo de inmueble a financiar, del tipo de cuota, o la más habitual, que es dependiendo del tipo de interés, y aquí es donde se engloban las hipotecas fijas, las hipotecas variables y las hipotecas mixtas.

Para tomar la decisión adecuada, una buena idea es acudir a algún asesor inmobiliario especializado, que nos pueda ayudar a elegir la que mejor se adecúe a nuestras necesidades.

Financiación sin recurrir al banco

Pero también existe otra forma de financiar un inmueble sin tener que recurrir al banco. Estas son algunas opciones: mediante el alquiler con opción a compra, a través de la ayuda familiar y a su vez se puede hacer de dos formas: mediante donación o mediante préstamo entre particulares, mediante la compra a plazos, y otras alternativas como por ejemplo viviendas en cooperativa o a través de crowdfunding.

Sea cual sea la forma de financiación que elijas, lo más importante es informarte sobre cada una de ellas y elegir la que mejor se adapte a tus circunstancias.

La ciudad romana conocida como Tarraco, actual Tarragona, está declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, lo que indica que es una ciudad que merece la pena para una visita de varios días, no solo para disfrutar de su patrimonio histórico artístico sino para poder disfrutar del ambiente de sus calles y tomarte tu tiempo para visitarla, pero si solo estás de paso, desde Apialia Costa Daurada te contamos cuáles son los imprescindibles que no puedes perderte en una visita express a Tarragona.

Para empezar la visita hay que dirigirse a la Puerta de Pallol, por la que se accede directamente al interior de la antigua ciudad romana.

Aquí, en la Plaza del Pallol podrás observar un edificio de estilo gótico además de la antigua Audiencia, que es uno de los más bonitos del casco antiguo. En la Audiencia, que actualmente es un centro cultural, se puede ver una maqueta de la ciudad romana.

Saliendo por la Puerta de Pallol se puede pasear por el exterior de una parte de la antigua muralla, lo que se denomina como Paseo Arqueológico, ya que aquí se ven bloques de origen megalítico y la Torre de Minerva, que aún conserva la escultura y las inscripciones romanas más antiguas de la Península Ibérica.

Por la Puerta de San Antonio se entra de nuevo al casco antiguo, donde se observa la Catedral de Tarragona ubicada donde se encontraba el templo romano.

Frente a la Catedral, la Plaza de La Seu cuenta con edificios históricos como el Palacio de la Cambrería, actualmente conocido como Casa Balcells y la Casa de los Porches.

El barrio que se extiende frente a la fachada de la catedral es el espacio de la segunda gran plaza del Foro Provincial, donde podrás disfrutar de sus numerosos bares y restaurantes.

Otro sitio destacado es la Plaza del Rey, donde se encuentra un tramo de muralla y el Pretorio, bajo éste hay galerías de la época romana donde estaba el antiguo circo.

Bajo las dos plazas que configuran el Foro Provincial es donde se situaba el circo, que se extendía hacia el oeste, donde ahora está el Ayuntamiento y la Plaza de la Font.

Desde la Plaza del Rey también se puede ir a otro recinto romano de Tarragona, que en este caso es el Anfiteatro, al que se llega pasando por la Torre de las monjas.

El Anfiteatro conserva una buena parte de las gradas originales, y en su interior aún quedan restos de una antigua iglesia visigoda y los de la Iglesia románica de Santa María del Miracle.

Con esto, habrás completado lo más importante e imprescindible que tienes que ver en una visita a Tarragona.

Llegó el verano y es el momento de disfrutar de los días largos y las noches calurosas al aire libre. Si tienes la suerte de contar con un jardín, puedes disfrutar de estupendas veladas en un espacio propio. Sin embargo, a pesar de que parezca obvio, iluminar un jardín requiere de algunos trucos para que el ambiente se vuelva agradable y podamos aprovecharlo al máximo.

Desde Apialia Costa Daurada te dejamos con estas ideas para iluminar tu jardín y aprovecharlo en las noches de verano.

Iluminación periférica

Si nuestro jardín cuenta con un camino o un sendero, es fundamental que lo iluminemos, para poder desplazarnos con cierta seguridad por el espacio. Para este tipo de iluminación, vienen muy bien los leds o farolas con luz cálida, para dar un ambiente acogedor.

Si lo que tenemos es un jardín más cerca de la vivienda, podemos optar por iluminar las paredes, bien con apliques o con lámparas empotradas.

Iluminación de diferentes zonas

Para las zonas de relax, es decir, aquellas zonas donde tenemos dispuesta la mesa con las sillas para cenar o los sofás con su correspondiente mesita para tomar café y/o copas, habrá que buscar distintas formas para iluminar y darle la intensidad que consideremos oportuna en cada caso. En el caso de que no haya techo, podemos colocar lámparas de mesa y poner algunas lámparas de pie para que la luz llegue a algo más que la mesa, así como añadir guirnaldas para iluminación exterior, que nos ayudará a dar un toque muy decorativo.

Tipos de lámparas

Teniendo en cuenta que hablamos de jardines al aire libre, debemos utilizar lámparas que resistan bien a las inclemencias del tiempo, ya que es probable que haya alguna tormenta de verano, además de que evitaríamos algún posible cortocircuito.

Es importante que nos decidamos por luces que no sean demasiado intensas, ya que lo que queremos transmitir es calma y calidez.

Para conseguir una iluminación perfecta y no dejar espacios sin luz, lo más recomendable, es hacer un boceto de nuestro jardín y ver dónde se pueden colocar esos puntos de luz o pedir el consejo de algún profesional que nos ayude a iluminar el exterior, de manera que nos quede un ambiente relajado y agradable para pasar las largas noches de verano.

Cada vez nos es más familiar el término Home Staging cuando se trata de poner un inmueble a la venta y queremos dar la mejor imagen para que llegue al mayor número de personas.

En Apialia Costa Daurada te contamos en qué consisten las técnicas de Home Staging y de Home Staging Virtual para poder vender más rápido.

El Home Staging surgió en Estados Unidos como respuesta a la necesidad de diferenciarse entre la competencia y vender más rápido, ytiene como base preparar un inmueble de manera neutra, con el objetivo de llegar a un mayor número de personas y multiplicar las posibilidades de venta.

Dentro de las técnicas principales que se utilizan en el Home Staging se encuentran: la limpieza y el orden del espacio, darle una nueva mano de pintura de un color neutro a la vivienda y arreglar todos los desperfectos y, sobre todo, y lo más importante, conseguir una decoración neutral y despersonalizada que consiga que cualquier persona que visite el inmueble sea capaz de poder visualizarse viviendo allí.

A raíz del éxito de las técnicas que se utilizan en Home Staging, se ha dado un paso más y se ha creado la posibilidad de poder realizar técnicas de Home Staging Virtual.

En este caso, se trata de una nueva ‘puesta en escena de la vivienda’ a partir de imágenes digitales. Con la ayuda de un software especializado, el Home Staging virtual incluye mejoras en paredes y suelos y ayuda a visualizar cómo puede quedar el espacio decorado en inmuebles que, por ejemplo, necesiten reformas o estén vacíos.

El coste de las técnicas tanto de Home Staging como de Home Staging virtual, dependen de los trabajos a realizar pero sin duda, supone una inversión muy acertada si lo que queremos es conseguir una venta rápida e incluso revalorizar el precio del inmueble.

No olvidemos que estas técnicas se pueden aplicar a cualquier tipo de inmueble y no solo sirven para una venta más rápida, sino que en el caso de alquilar, también se multiplicarán las posibilidades de hacerlo en un menor espacio de tiempo.

El certificado de eficiencia energética es un documento obligatorio desde el año 2013 para poder vender o alquilar un inmueble. Recientemente, el Consejo de Ministros ha aprobado un nuevo Real Decreto que deroga el anterior y que trae consigo algunas modificaciones y novedades en relación con el Real Decreto 235/2013.

En Apialia Costa Daurada te contamos por qué es necesario el certificado energético y cuáles son las novedades del actual Real Decreto 390/2021.

Desde el pasado 1 de junio de este año, el ámbito de aplicación del certificado energético, que en la anterior normativa se destinaba a viviendas de uso habitual y locales en venta o en alquiler, se amplía ahora a todas las reformas o ampliaciones de edificios o partes de edificios en diferentes supuestos, así como en edificios o partes de edificios cuya superficie útil total superior a 500 m2 se destine a usos administrativos, sanitario, comercial, residencial público, docente cultural,  de actividades recreativas y restauración y deportivos, y todos los edificios que necesiten la Inspección Técnica de Edificios o una equivalente.

En relación con la certificación de la eficiencia energética de un edificio, entre las principales novedades se puede destacar que el técnico designado tendrá que realizar una visita presencial obligatoria y que en el propio contenido del certificado de eficiencia energética, además de un informe de evaluación energética del edificio se tendrán que incluir recomendaciones de uso y añadir la fecha de visita al inmueble.

En cuanto a la validez del certificado continúa siendo 10 años, a excepción de que la calificación energética sea G, en cuyo caso, el certificado sólo tendrá una validez de 5 años.

A partir del 1 de junio de este año el certificado energético no solo afectará a las construcciones nuevas sino también a las rehabilitaciones.

En resumen, el certificado energético actual incluye cambios que afectan a un mayor número de inmuebles y cualquier persona física o jurídica que haga publicidad de cualquier edificio o parte del mismo, también estará obligada a informar sobre la calificación energética, con el objetivo de mejorar la eficiencia energética en la edificación en nuestro país para lograr el reto de descarbonización del parque edificado 2050.

Los precios de la electricidad, del agua y de los combustibles, tienden a incrementarse continuamente, debido en parte a su condición de energías no renovables y en parte, al aumento del uso energético en los hogares.

La domótica, es decir, la automatización de ciertos dispositivos que se integran en una vivienda y que facilitan el día a día de las tareas que se realizan en el hogar, consigue dar la respuesta a las necesidades actuales y a las nuevas tendencias en la forma de vivir, creando viviendas mucho más funcionales y flexibles.

En Apialia Costa Daurada, te contamos cómo la domótica puede ayudarte a ahorrar energía en el hogar.

La domótica actúa de forma inteligente, permitiendo programar diferentes aparatos y elementos electrónicos, para que se ajusten a las necesidades de cada vivienda y de sus habitantes, y que se pueden gestionar a través de cualquier dispositivo móvil, tanto dentro como fuera del hogar.

A través de la domótica, se pueden gestionar  elementos que contribuyen al ahorro del agua, de electricidad y de los combustibles, lo que permite no solo pagar menos facturas sino contribuir al medio ambiente.

Ahorro en electricidad

• Con sistemas de iluminación eficientes, que se adaptan a la luz solar, a la zona de la vivienda o a la presencia de personas, así como controlando de forma automática el encendido y apagado de las luces, tanto interior como exterior.
• Mediante el control automático inteligente de toldos, persianas y cortinas para aprovechar al máximo la luz solar.

Ahorro en climatización

• Con sistemas de regulación, tanto de la calefacción como del aire acondicionado, que se adaptan a la variación de la temperatura exterior, la zona de la casa o presencia de personas.
• También con el control automático inteligente de toldos, persianas y cortinas para aprovechar al máximo la luz del sol.

Electrodomésticos inteligentes

• Con control secuenciado de puesta en marcha, detección y gestión del consumo en espera y programación de la desconexión.

Ahorro en combustibles

• Mediante un sistema de regulación de la calefacción y detección de la apertura y cierre de ventanas.
• Con detección y aviso en caso de averías.

Ahorro en el agua

• Con sistemas de control y regulación centralizados, control inteligente de riego, grifos inteligentes que gestionan el caudal y la temperatura del agua y sistemas de medición de la calidad del agua.

Tarragona es una provincia que no solo te ofrece un rico patrimonio histórico y cultural sino donde además, con su magnífico clima Mediterráneo, podrás disfrutar de sus preciosas playas en la llamada Costa Dorada.

En Apialia Costa Daurada te dejamos con nuestra selección de las mejores playas de Tarragona.

Playa de Tamarit

Debe su nombre al castillo que está situado sobre una roca y que se puede divisar desde la propia playa. Cuenta con casi 2 kilómetros de playa de arena dorada y aguas cristalinas, además, aquí encontrarás todos los servicios necesarios para poder pasar una jornada de playa en familia o con amigos.

Cala de la Roca Plana

Para los amantes de la tranquilidad y del naturismo, esta playa nudista, situada cerca de la punta de la Mora, es una playa muy tranquila y poco concurrida, debido a lo complicado del acceso para llegar a ella, a través del sendero del Bosque de la Marquesa.

Cala Fonda (Playa Waikiki)

En el mismo sitio del Bosque de la Marquesa, se encuentra Cala Fonda una de las playas más emblemáticas de la Costa Dorada, también llamada playa Waikiki, que es una playa totalmente virgen donde también se puede practicar el nudismo, al igual que ocurre con la Cala de la Roca Plana, el complicado acceso contribuye a que sea un lugar ideal para poder disfrutar de una playa más tranquila y privada.

L’Illot en Ametlla de Mar

Considerada la mejor cala virgen del sur de Cataluña a 4km de Ametlla de mar, se encuentra este paraíso natural de aguas cristalinas, rodeado de un hermoso bosque de pinos, su pequeño tamaño de apenas 30 metros de longitud hacen de esta playa un lugar particular para los amantes de las playas vírgenes.

Cala Penya Tallada en Salou

Es uno de los lugares más especiales de Salou, situada en el cabo y con solo 40 metros de longitud pero rodeada de una vegetación espectacular y de aguas cristalinas y protegida por acantilados, que te permitirán darte un baño mucho más tranquilo y privado en este hermoso lugar.

A pesar de que el número de contagios y muertes por coronavirus va disminuyendo, gracias en parte a la vacunación, este año aún no podemos bajar la guardia y las piscinas comunitarias tienen que continuar con sus normativas anti-covid obligatorias para todos los vecinos.

En Apialia Costa Daurada te contamos cuáles serán las principales medidas anti-covid para las piscinas municipales este verano en Cataluña.

La normativa vigente aprobada para este verano 2021, tal y como establece el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España, depende de cada comunidad autónoma.

Según la resolución SLT/1587/1982, del pasado 24 de mayo, mediante la que se prorrogan y se modifican las medidas especiales en materia de salud pública para la contención del covid-19, en Cataluña no hay alusión directa o indirecta a las piscinas ni siquiera a las comunitarias, no obstante, y de acuerdo con la normativa de vigente, los administradores de fincas establecen que se puede utilizar con estas condiciones:

• Colocando cartelería visible con todas las medidas de seguridad e higiene establecidas y hacer recordatorios permanentemente de estas medidas a los usuarios.
• Estableciendo un control de acceso.
• Con la utilización de mascarillas en los desplazamientos de entrada y salida al recinto.
• No superando el 50% del aforo.
• Manteniendo la distancia física interpersonal de 1,5 m, incluyendo los bañistas, y una distancia de 2,5 m entre personas no convivientes. En la zona ajardinada se mantendrán distancias de 1,5 metros entre grupos.
• Quedan prohibidos los encuentros sociales de más de 10 personas.
• El vestuario se podrá abrir, siempre que se garantice la ventilación mínima establecida en la normativa vigente.
• Establecer puntos de higienización con soluciones y geles hidroalcohólicos de desinfección.
• Queda permitido el uso de duchas y lavapiés al aire libre.

Garantizar el estado de salubridad e higiene tanto de las duchas como de los lavapiés y reforzar la limpieza y desinfección de las instalaciones.

Elegir una vivienda depende de muchos aspectos y por supuesto, de algunos requisitos personales, ya que por alguna razón o por otra, cada uno parece tener muy claro cuál es su casa ideal. Sin embargo, dado que se trata de una inversión bastante grande de dinero, es importante realizar ciertas preguntas para tener la seguridad de que nuestra elección es la correcta.

En Apialia Costa Daurada te contamos cuáles son las preguntas principales que hay que hacer antes de comprar una vivienda.

Preguntas relacionadas con la vivienda

• ¿Cuántos metros útiles tiene?

Por lo general, el número de metros que aparece en los portales inmobiliarios son los metros construidos, pero es muy importante conocer los metros útiles o habitables del inmueble.

• ¿Cómo está el estado de las instalaciones?

Hay que repasar tanto la fontanería como la instalación eléctrica y comprobar que esté en buenas condiciones, así como revisar y supervisar toda la vivienda.

• ¿El edificio cuenta con la ITE? ¿Hay alguna obra prevista?

Si se trata de un edificio antiguo (más de 45 años, también es importante que conozcamos el estado del mismo, para ello, necesitamos comprobar si se ha realizado la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Asimismo, es importante conocer si hay derramas u obras aprobadas en el edificio, ya que una vez que seamos propietarios, seremos responsables del pago.

• ¿La vivienda está alquilada?

Es importante conocer si hay inquilinos en la vivienda para saber cuándo podremos disponer de la misma

Preguntas relacionadas con el entorno de la vivienda

Hay que conocer el entorno donde se encuentra la vivienda, por eso es importante acudir a diferentes horas y en diferentes días, así como comprobar los servicios de los que dispone, y las condiciones de aparcamiento.

También es muy importante asegurarse de que sea una zona segura y averiguar cómo serán los vecinos que tendremos.

Preguntas relacionadas con los gastos de la vivienda

Además del valor del inmueble, es importante informarnos sobre cuáles son los gastos asociados a esa vivienda, así como los impuestos que tendremos que pagar. Del mismo modo, hay que comprobar que la vivienda no tenga ninguna carga ni pago pendiente y comprobar cuáles serán los gastos mensuales (suministros, cuota de Comunidad de Propietarios) y anuales (IBI), así como comprobar lo que incluye el precio de venta y cuáles serán las garantías del inmueble.

Si te estás planteando vender tu vivienda o quieres realizar reformas, muy probablemente necesitarás los planos, pero en muchas ocasiones, no contamos con esta documentación y no sabemos adónde podemos dirigirnos para conseguirlos.

En Apialia Costa Daurada te contamos cómo y dónde puedes conseguir los planos de tu vivienda.

Pedirlos en el Catastro

A través de la página web del Catastro se pueden localizar los planos en formato digital de todas las parcelas catastrales. Es una forma de conocer el perímetro de las parcelas de todos los inmuebles individuales, así como la superficie en metros cuadrados de cada inmueble.

Pedirlos en el Ayuntamiento

Si estás buscando los planos de un edificio más antiguo, lo mejor es acudir al Ayuntamiento. Esto se realiza mediante una solicitud y la respuesta tardará dependiendo de la antigüedad del proyecto, ya que aunque en la actualidad los archivos están digitalizados, también hay un archivo histórico al que es más complicado acceder. Pero hay que tener en cuenta que el Ayuntamiento no deja fotocopiar ni por supuesto llevarte los planos, por lo que es más complicado obtener la información.

Pedirlos en el Colegio de Arquitectos

El Colegio de Arquitectos tiene la obligación de guardar una copia de los proyectos que los arquitectos presenten a visado. No obstante, esta copia es propiedad del arquitecto y será él quien tenga que autorizar la consulta y reproducción de ese documento, además de que habrá que pagar por el servicio.

Realizar un levantamiento del plano de la vivienda

En muchas ocasiones cambia el proyecto original de lo que realmente se realiza en una obra y a veces, no se registran los cambios en ningún sitio. Por eso, una de las soluciones más rápidas y fáciles es pedirle a un técnico que haga un levantamiento del plano de la vivienda, que dependiendo del nivel de precisión que necesitemos tendrá un coste u otro.